落合シティタワー

東京都新宿区上落合3丁目8-22 | 築27年 | 52戸

推定相場

落合シティタワー

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201320162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万

20132015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均7,867万円です。3LDKが最も高く平均7,867万円、1SLDKは平均7,016万円です。

1SLDK

2件

7,016万

2LDK

7件

7,766万

3LDK

21件

7,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,016万	6,275万	7,756万
2LDK	7件	7,766万	7,070万	8,200万
3LDK	21件	7,867万	6,523万	9,980万

階数別の㎡単価

1-5階

99.5万/㎡

12件

6-10階

92.6万/㎡

10件

11-20階

83.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目8-22
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	55.00m² ～ 67.46m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩2分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

落合第五小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
スカイコート新宿落合第５	1996	34戸	90.9万	1,500万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
アジールデューク落合	2018	8戸	76.8万	5,378万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	91.8万	-	-	-	99.6万	-	128.7万	128.7万
3LDK	85.0万	83.6万	96.6万	94.0万	-	90.5万	151.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,980万	151.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.5万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,580万	99.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,990万	93.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,680万	104.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,200万	86.07万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,500万	91.03万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.99万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.54万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,450万	82.48万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,450万	82.48万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.99万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.65万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.9万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,099万	92.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,290万	96.19万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,200万	65.91万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.83万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.73万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.34万/㎡
2012年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,850万	76.11万/㎡
2009年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額201,200円。

3LDK

201,200円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,787円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,935円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,261円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,113円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。