グランスイート文京音羽ウエスタージュ
東京都文京区音羽1丁目16-9 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2025年は184.4万/㎡へ、11年間で96.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2021年には203,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の41%・14件）で、平均7,092万円です。2LDKが最も高く平均7,866万円、1LDKは平均6,288万円です。
ー
7,706万
2件
1SLDK
7,092万
14件
1LDK
6,288万
6件
2LDK
7,866万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,706万 | 7,706万 | 7,706万 |
| 1SLDK | 14件 | 7,092万 | 6,452万 | 7,706万 |
| 1LDK | 6件 | 6,288万 | 4,253万 | 9,626万 |
| 2LDK | 12件 | 7,866万 | 6,981万 | 10,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、4-7階（107.4万円）と比べて4.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
21件
107.4万/㎡
8階以上
13件
111.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 2012 | 42戸 | 184.4万 | 10,300万 |
| エスコート音羽 | 2001 | 39戸 | 112.7万 | 2,800万 |
| 中銀音羽マンシオン | 1980 | 37戸 | 110.3万 | 6,190万 |
| 音羽フジハイム | 1973 | 16戸 | 64.4万 | 6,780万 |
| 田口ビル | 1976 | - | 46.4万 | 1,990万 |
| 音羽ハウス | 1970 | 84戸 | 112.5万 | 9,480万 |
| 日商岩井音羽マンション | 1971 | 84戸 | 108.7万 | 9,280万 |
| ライオンズマンション音羽 | 1989 | 68戸 | 77.6万 | 1,780万 |
| アエラーレ音羽台 | 2009 | 9戸 | 114.8万 | 14,000万 |
| サンビューハイツ音羽 | 1981 | 49戸 | 117.8万 | 6,480万 |
| プラハテラス文京音羽 | 2018 | 8戸 | 82.7万 | 6,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 98.1万 | 98.1万 | 114.8万 | 105.7万 | - | 125.0万 | 184.4万 |
| 1SLDK | 98.0万 | 91.7万 | - | 101.1万 | - | 117.6万 | 126.5万 | - |
| 1LDK | - | 100.5万 | - | 94.8万 | - | - | 134.1万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,300万 | 184.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 133.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 133.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,190万 | 142.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 117.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 105.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額209,800円。2LDKなら月額209,800円が相場です。
1LDK
138,000〜148,000円
143,500円
2LDK
198,000〜220,000円
209,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 203,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。