エスコート音羽
東京都文京区音羽2丁目1-16 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092012201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.7万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で44.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には109,944円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 28.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・15件）で、平均3,693万円です。1DKが最も高く平均3,693万円、1Kは平均2,600万円です。
1K
2,600万
13件
1 K
2,688万
3件
1DK
3,693万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,600万 | 1,700万 | 3,233万 |
| 1 K | 3件 | 2,688万 | 2,417万 | 2,859万 |
| 1DK | 15件 | 3,693万 | 2,692万 | 4,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（79.0万円）と比べて8.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
8件
79万/㎡
4-7階
24件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | ショウエイプロス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | ショウエイプロス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート音羽 | 2001 | 39戸 | 112.7万 | 2,800万 |
| ベルテ音羽台 | 1979 | - | - | - |
| 音羽サンハイツ | 1980 | - | - | - |
| 音羽フジハイム | 1973 | 16戸 | 64.4万 | 6,780万 |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 2012 | 42戸 | 184.4万 | 10,300万 |
| 日商岩井音羽マンション | 1971 | 84戸 | 108.7万 | 9,280万 |
| 田口ビル | 1976 | - | 46.4万 | 1,990万 |
| アベニュー音羽 | 1987 | - | - | - |
| プラハテラス文京音羽 | 2018 | 8戸 | 82.7万 | 6,180万 |
| 音羽ハウス | 1970 | 84戸 | 112.5万 | 9,480万 |
| アエラーレ音羽台 | 2009 | 9戸 | 114.8万 | 14,000万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 89.1万 | 85.7万 | - | 84.2万 | 98.5万 | 112.6万 | 103.2万 |
| 1DK | 89.5万 | 82.0万 | 77.9万 | 91.7万 | - | 88.6万 | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 112.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 112.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 120.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 112.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 88.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 97.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 74.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 84.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 97.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 98.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,860万 | 89.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 67.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 67.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.92万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額85,219円。1LDKなら月額145,000円が相場です。
1K
63,000〜115,000円
85,219円
1DK
85,000〜140,000円
105,568円
1LDK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
77件
10〜15万
41件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,215円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,215円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,807円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,286円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。