パークスクエア文京音羽

東京都文京区音羽1丁目8-3 | 築22年 | 168戸

推定相場

パークスクエア文京音羽

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は231.1万/㎡へ、17年間で132.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,600円から2025年には145,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・58件）で、平均14,887万円です。3LDKが最も高く平均14,887万円、1LDKは平均6,486万円です。

1LDK

6件

6,486万

2LDK

38件

11,350万

3LDK

58件

14,887万

3SLDK

3件

12,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,486万	4,938万	9,233万
2LDK	38件	11,350万	7,742万	19,575万
3LDK	58件	14,887万	8,087万	31,120万
3SLDK	3件	12,615万	10,072万	14,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.4万円で、1-5階（114.8万円）と比べて2.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

114.8万/㎡

31件

6-10階

127.3万/㎡

39件

11-20階

117.4万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目8-3
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付16階建
総戸数	168戸
専有面積	34.73m² ～ 173.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組三井住友建設住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

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徒歩5分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立小日向台町小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア文京音羽	2004	168戸	228.0万	13,480万
音羽パークハウス	2007	49戸	154.2万	8,480万
東急ドエルアルス音羽２	1986	86戸	113.8万	9,980万
クイーンシティ音羽	1997	37戸	109.3万	8,600万
グローリア初穂音羽	1983	30戸	101.4万	4,280万
ストーク音羽	1985	49戸	97.3万	2,980万
ＯＬＩＯ音羽	1998	27戸	89.0万	1,780万
田口ビル	1989	-	46.4万	1,990万
三井音羽ハイツ	1982	65戸	145.4万	9,480万
セブンスターマンション護国寺	1976	31戸	94.2万	3,049万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

46件

1億以上

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	105.1万	-	118.2万	137.2万	129.9万	179.7万	196.1万	231.1万
3LDK	97.7万	115.3万	146.5万	136.9万	153.7万	167.0万	211.0万	-
1LDK	-	112.7万	137.6万	125.6万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	13,480万	228.01万/㎡
2026年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	13,850万	234.27万/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	16,980万	201.21万/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	16,980万	201.21万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	16,500万	211.46万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	21,400万	220.13万/㎡
2025年5月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	17,980万	213.06万/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	16,800万	203.91万/㎡
2025年4月	5〜8階	2SLDK	80㎡〜	16,980万	201.21万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	14,500万	190.74万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	16,980万	217.61万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	16,900万	222.32万/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.82万/㎡
2024年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	13,500万	159.98万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	14,980万	185.49万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	12,000万	148.59万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	18,900万	223.96万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	9,180万	155.28万/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	7,680万	129.91万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	16,000万	147.59万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	12,900万	159.74万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	14,500万	149.15万/㎡
2022年4月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	8,180万	120.62万/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	9,480万	125.15万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	10,680万	136.87万/㎡
2022年12月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	4,480万	125.64万/㎡
2021年5月	13〜16階	1LDK	30㎡〜	4,780万	137.64万/㎡
2021年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	12,500万	146.53万/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.84万/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	12,200万	120.48万/㎡
2020年8月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	7,480万	110.3万/㎡
2020年2月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	7,800万	115.02万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	9,500万	115.31万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	9,180万	108.79万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	7,500万	99.02万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,780万	96.34万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	9,180万	108.79万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	7,880万	97.58万/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.15万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	9,500万	112.58万/㎡
2018年4月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	7,780万	99.71万/㎡
2018年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.22万/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	12,800万	119.71万/㎡
2017年5月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	12,950万	119.6万/㎡
2017年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	7,780万	100.73万/㎡
2017年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	7,980万	104.98万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	7,750万	90.85万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	12,950万	119.6万/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	8,780万	104.05万/㎡
2016年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	7,750万	90.85万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額137,750円。3LDKなら月額246,250円が相場です。

1LDK

137,750円

127,000〜149,000円

2LDK

274,400円

219,000〜340,000円

3LDK

246,250円

230,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,066円/㎡
2024年1月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,926円/㎡
2023年3月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,561円/㎡
2023年3月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,561円/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,029円/㎡
2021年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,232円/㎡
2020年8月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,786円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,828円/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	268,000円	3,538円/㎡
2017年8月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,185円/㎡
2017年3月	13〜16階	1LDK	30㎡〜	132,000円	3,801円/㎡
2017年3月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,702円/㎡
2017年1月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,150円/㎡
2016年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,460円/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,848円/㎡
2014年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,095円/㎡
2014年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	219,000円	3,634円/㎡
2013年9月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,870円/㎡
2013年8月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	250,000円	3,204円/㎡
2013年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,012円/㎡
2013年6月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,926円/㎡
2013年6月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。