オープンレジデンシア目白台ヒルトップ
東京都文京区関口2丁目5-3 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.6万/㎡から2024年は183.8万/㎡へ、9年間で74.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2021年には251,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均13,022万円です。2SLDKが最も高く平均13,022万円、1SLDKは平均7,263万円です。
1R
9,953万
3件
1SLDK
7,263万
2件
2SLDK
13,022万
7件
3LDK
10,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 9,953万 | 9,639万 | 10,330万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,263万 | 7,043万 | 7,483万 |
| 2SLDK | 7件 | 13,022万 | 11,186万 | 15,515万 |
| 3LDK | 3件 | 10,288万 | 9,037万 | 12,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目白台ヒルトップ | 2014 | 29戸 | 204.6万 | 14,480万 |
| サンウッド目白台 | 2001 | 47戸 | 213.4万 | 22,900万 |
| パレドール目白台 | 1982 | 20戸 | 135.1万 | 10,980万 |
| ヴィーダ文京関口 | 2008 | 41戸 | 110.9万 | 4,980万 |
| 目白台ハウス | 1962 | 127戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| フジタ関口マンション | 1978 | 54戸 | 100.4万 | 6,980万 |
| 藤和目白坂ホームズ | 2003 | 35戸 | 120.9万 | 6,980万 |
| スカイコート目白台 | 2001 | 37戸 | 96.4万 | 1,930万 |
| ヒルズ目白坂 | 2001 | 69戸 | 176.9万 | 12,480万 |
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 154.6万 | 183.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | 87.1万 | 87.1万 | - | - |
| 3LDK | 105.6万 | - | - | 109.1万 | - | - | - |
| 1R | - | 105.7万 | 104.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 197.52万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 211.65万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 152.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 152.59万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 204.58万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,080万 | 156.55万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 152.59万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.12万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 117.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 113.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.12万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.68万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 70㎡〜 | 7,290万 | 103万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.68万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 105.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
3LDK
230,000〜285,000円
254,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。