ボヌール目白台

東京都文京区目白台2丁目3-15 | 築30年 | 26戸

推定相場

ボヌール目白台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2021年は90万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2021年には141,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.9万円/㎡

レンジ

156.4〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均4,232万円です。2LDKが最も高く平均7,753万円、1LDKは平均4,232万円です。

1LDK

21件

4,232万

2LDK

3件

7,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,232万	3,211万	4,681万
2LDK	3件	7,753万	5,749万	10,834万

階数別の㎡単価

1-2階

74.8万/㎡

23件

3階以上

74.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区目白台2丁目3-15
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	41.30m² ～ 80.09m²
分譲会社	メルシャン
施工会社	大末建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩12分

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目白駅

JR山手線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立青柳小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボヌール目白台	1996	26戸	96.4万	3,980万
カルム目白台	1981	16戸	67.1万	7,980万
サンテミリオン目白台	2002	40戸	81.2万	1,800万
アーバンドヌール目白台	1988	24戸	88.5万	10,480万
ランドステージ目白台	2002	18戸	143.9万	11,000万
ライオンズマンション目白台シティ	2000	62戸	138.7万	6,980万
東急ドエルアルス目白台	1999	22戸	161.2万	11,280万
目白台HYビル	2008	5戸	-	-
テラス雑司ヶ谷	1999	49戸	141.0万	8,480万
コノイエ目白台	2012	6戸	-	-
グランシャトレ目白台	2004	20戸	136.4万	9,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	56.7万	-	71.0万	78.5万	74.8万	84.2万	81.5万	90.0万
2LDK	62.3万	84.7万	-	-	-	90.4万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.37万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,560万	83.65万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.55万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.37万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	81.79万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.69万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.31万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.84万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.66万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.02万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.31万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.31万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.77万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.66万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.42万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.66万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,500万	58.74万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,090万	74.55万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,500万	68.68万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	80㎡〜	6,780万	84.66万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.34万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	53.08万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.32万/㎡
2009年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.2万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額127,367円。2LDKなら月額152,067円が相場です。

1LDK

127,367円

115,000〜149,400円

2LDK

152,067円

149,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,946円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,099円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,786円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,946円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	149,400円	3,604円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,695円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	149,400円	2,703円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,027円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,266円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,783円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,016円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,856円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,088円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,904円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,851円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,027円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,033円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。