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オープンレジデンシア御茶ノ水

東京都文京区湯島3丁目1-9 | 築8年 | 21戸

推定相場
オープンレジデンシア御茶ノ水
最新データ
2024年2月
売買13件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.1万円。周辺エリア平均（128.9万円）を26.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万160万150万140万130万
201820192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の140万/㎡から2024年は163.1万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20182020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の183,250円から2024年には217,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
143.1〜238.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
11件
6,295万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 6,295万 5,752万 6,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.2万円で、1-3階（137.7万円）と比べて1.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
137.7万/㎡
4件
4-7階
148.9万/㎡
6件
8階以上
139.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目1-9
築年月2018-07（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数21戸
専有面積36.67m² ～ 54.14m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社新三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩6分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩12分

学区情報

小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
クオリア御茶ノ水パークフロント 2005 73戸 213.2万 9,480万
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
ホームズ御茶の水 2000 - - -
湯島ビル 1971 36戸 93.5万 4,499万
藤和シティホームズ御茶の水 1999 56戸 150.8万 8,380万
プレール御茶ノ水弐番館 2001 31戸 129.8万 2,500万
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万
ルシエル湯島 1979 31戸 128.6万 4,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192021202220232024
1LDK - 138.8万 144.2万 139.0万 141.5万 163.1万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,980万 163.08万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,190万 141.54万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,890万 145.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,380万 146.72万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.11万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.11万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,380万 146.72万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 149.45万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,680万 140.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,680万 140.04万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,200万 141.81万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,980万 135.81万/㎡
2018年8月 10〜12階 1R 50㎡〜 7,580万 140.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額168,286円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
1LDK
168,286円
158,000〜185,000円
2LDK
227,000円
185,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,045円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,618円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,636円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,636円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,500円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,500円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,581円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 185,000円 3,715円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,156円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,309円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。