オープンレジデンシア御茶ノ水
東京都文京区湯島3丁目1-9 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万160万150万140万130万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の140万/㎡から2024年は163.1万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の183,250円から2024年には217,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,177万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,177万 | 5,644万 | 6,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.2万円で、1-3階（137.7万円）と比べて1.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
137.7万/㎡
4-7階
6件
148.9万/㎡
8階以上
3件
139.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.67m² ～ 54.14m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩12分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 138.8万 | 144.2万 | 139.0万 | 141.5万 | 163.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 163.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,190万 | 141.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,890万 | 145.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 146.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 146.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 149.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 140.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 140.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 141.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 135.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 7,580万 | 140.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額168,286円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
1LDK
158,000〜185,000円
168,286円
2LDK
185,000〜250,000円
227,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,045円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。