クレヴィア御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目5-10 | 築8年 | 53戸

推定相場

クレヴィア御茶ノ水

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の126.1万/㎡から2025年は199万/㎡へ、6年間で57.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2022年には230,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

219.8万円/㎡

レンジ

186.8〜252.8万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.269

代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均13,098万円です。3LDKが最も高く平均13,586万円、1LDKは平均6,176万円です。

1LDK

7件

6,176万

2LDK

9件

13,098万

3LDK

5件

13,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,176万	5,475万	7,300万
2LDK	9件	13,098万	9,233万	17,400万
3LDK	5件	13,586万	12,310万	15,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.9万円で、1-5階（158.9万円）と比べて16.0万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

158.9万/㎡

6件

6-10階

174万/㎡

11件

11-20階

174.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目5-10
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	53戸
専有面積	36.41m² ～ 72.56m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	南海辰村建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア御茶ノ水	2018	53戸	191.7万	6,980万
ナビウス御茶ノ水	2002	18戸	121.3万	6,980万
ビクセルお茶の水	1988	37戸	93.4万	1,880万
パークホームズ本郷三丁目	2023	52戸	220.1万	9,480万
シャリエ御茶ノ水	2019	47戸	190.8万	4,980万
オープンレジデンシア本郷三丁目	2018	22戸	143.7万	7,790万
ソフィアお茶の水	1982	65戸	93.6万	1,560万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
ハピネスイン湯島	1980	22戸	127.0万	5,680万
ガーデングラス御茶ノ水	2017	36戸	204.6万	7,180万
ベルグリーンお茶の水	1984	28戸	102.2万	3,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.1万	134.0万	134.0万	-	-	-	189.1万
2LDK	-	134.5万	-	171.6万	177.6万	232.8万	228.6万
3LDK	-	146.4万	-	179.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,980万	191.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,370万	174.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,500万	228.63万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,300万	200.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,800万	232.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.42万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,980万	179.86万/㎡
2022年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	13,800万	191.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,880万	170.32万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,480万	172.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,950万	165.93万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,880万	134.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,400万	144.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,680万	148.3万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	134.46万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,880万	134.03万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,690万	128.82万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,493万	123.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額334,500円。3LDKなら月額334,500円が相場です。

1LDK

159,000円

150,000〜168,000円

1SLDK

171,000円

169,000〜173,000円

3LDK

334,500円

310,000〜358,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

30万以上

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,120円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,272円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	323,000円	4,475円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	358,000円	4,960円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	343,000円	4,753円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	343,000円	4,753円/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	169,000円	4,642円/㎡
2020年4月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	173,000円	4,751円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,582円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,202円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,532円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。