ＯＬＩＯ湯島
東京都文京区湯島3丁目27-14 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、17年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2025年には96,333円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・18件）で、平均2,590万円です。2 Kが最も高く平均4,193万円、1Rは平均2,272万円です。
1R
2,272万
3件
1K
2,590万
18件
1 K
3,042万
7件
2 K
4,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,272万 | 2,150万 | 2,438万 |
| 1K | 18件 | 2,590万 | 1,970万 | 3,097万 |
| 1 K | 7件 | 3,042万 | 2,717万 | 3,285万 |
| 2 K | 2件 | 4,193万 | 3,778万 | 4,607万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
94.5万/㎡
4-7階
10件
89.4万/㎡
8階以上
3件
93.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 30.35m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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湯島駅
東京メトロ千代田線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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御茶ノ水駅
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徒歩14分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.7万 | - | - | - | - | 102.1万 | - | 102.1万 |
| 1K | 91.2万 | 90.9万 | 90.3万 | 122.5万 | 105.4万 | 102.5万 | 109.2万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 113.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 127.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 102.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 105.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 122.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 122.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.98万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.47万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2 K | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.03万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2 K | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額88,438円。2Kなら月額111,000円が相場です。
1K
76,000〜110,000円
88,438円
1DK
90,000〜122,000円
106,400円
2K
97,000〜122,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
88件
10〜15万
28件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,611円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。