クレスタマルミ
東京都文京区水道1丁目7-1 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には170,000円へ、134.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・14件）で、平均1,963万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｒは平均1,830万円です。
１Ｒ
1,830万
3件
１ＬＤＫ
3,237万
3件
１Ｋ
1,963万
14件
１ＤＫ
2,264万
4件
２ＬＤＫ
4,713万
2件
２ＤＫ
3,782万
3件
３ＬＤＫ
4,408万
2件
1LDK
3,403万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,830万 | 1,700万 | 1,950万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,237万 | 2,559万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,963万 | 1,439万 | 2,868万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,264万 | 1,160万 | 3,218万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,713万 | 4,402万 | 5,024万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,782万 | 2,876万 | 5,233万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,408万 | 3,958万 | 4,857万 |
| 1LDK | 9件 | 3,403万 | 2,697万 | 4,115万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 丸美商会 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| カーネ文京 | 1988 | 12戸 | 119.9万 | 8,980万 |
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003 | 114戸 | 224.2万 | 18,500万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| ルミード飯田橋 | 2016 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.5万 | 57.5万 | 74.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,120万 | 85.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,286円。1LDKなら月額140,286円が相場です。
1R
70,000〜75,000円
73,333円
1DK
84,000〜93,000円
88,000円
1LDK
115,000〜170,000円
140,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。