イニシア文京根津

東京都文京区根津2丁目13-4 | 築11年 | 35戸

推定相場

イニシア文京根津

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

2015202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の110.3万/㎡から2026年は220万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万

20152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2023年には300,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均11,154万円です。2SLDKが最も高く平均13,558万円、1LDKは平均6,952万円です。

1LDK

4件

6,952万

1SLDK

6件

11,154万

2SLDK

3件

13,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,952万	6,510万	7,330万
1SLDK	6件	11,154万	9,611万	13,816万
2SLDK	3件	13,558万	10,180万	15,515万

階数別の㎡単価

1-3階

165.4万/㎡

2件

4-7階

158.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目13-4
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	43.13m² ～ 81.17m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

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京成本線 / 成田スカイアクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

文京区立根津小学校

中学校

文京区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	117.4万	-	204.6万	-	220.0万
1LDK	-	112.7万	112.7万	136.9万	-	170.0万	-
1SLDK	109.8万	-	-	156.2万	175.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	14,980万	219.98万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	7,330万	169.96万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	12,800万	193.01万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	14,980万	204.56万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	12,500万	191.78万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	9,280万	152.91万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	13,340万	204.67万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	9,880万	151.58万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,480万	156.21万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	6,680万	136.92万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,600万	117.44万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,500万	112.73万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	5,500万	112.73万/㎡
2015年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	109.75万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,998万	110.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額247,500円が相場です。

1LDK

167,000円

163,000〜170,000円

1SLDK

260,000円

250,000〜270,000円

2LDK

260,000円

220,000〜300,000円

3LDK

247,500円

225,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,717円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,895円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,779円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,072円/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	225,000円	3,072円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	250,000円	4,119円/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	270,000円	4,449円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,523円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,312円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。