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イトーピア根津

東京都文京区根津1丁目16-10 | 築40年 | 33戸

推定相場
イトーピア根津
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.3万円。周辺エリア平均（130.0万円）を10.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、11年間で201.0%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均2,192万円です。2LDKが最も高く平均6,803万円、1Kは平均2,192万円です。
1R
2件
2,231万
1K
4件
2,192万
1LDK
2件
4,224万
2LDK
2件
6,803万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,231万 2,045万 2,417万
1K 4件 2,192万 2,044万 2,344万
1LDK 2件 4,224万 3,366万 5,082万
2LDK 2件 6,803万 6,325万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、4-7階（76.9万円）と比べて4.9万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
76.9万/㎡
9件
8階以上
81.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津1丁目16-10
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積26.89m² ～ 62.65m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社西松建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア根津 1986 33戸 143.3万 7,280万
タウンシップ文京根津 1992 53戸 159.1万 10,900万
パレステュディオ文京根津 2005 53戸 94.2万 2,370万
スカイコート文京根津 2002 31戸 117.9万 2,250万
朝日根津マンション 1986 47戸 120.6万 6,180万
藤和シティホームズ根津 2002 53戸 157.6万 9,780万
コーポ根津清水 2002 70戸 96.5万 4,770万
弥生コーポ 1970 26戸 47.4万 2,180万
ブリス弥生 1995 12戸 103.0万 3,200万
レジデンスノーブル文京根津 2017 22戸 210.5万 14,000万
クレヴィア文京根津 2020 38戸 144.0万 8,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182020202220232025
2LDK - 90.2万 - - - - 143.3万
1K - 56.9万 - 73.6万 73.6万 - -
1LDK - 72.4万 62.6万 - - - -
1R 47.6万 65.1万 - - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 7,280万 143.31万/㎡
2023年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,870万 106.74万/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,980万 73.64万/㎡
2020年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 73.64万/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 62.61万/㎡
2016年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.44万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 58.76万/㎡
2016年1月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,750万 65.08万/㎡
2016年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,490万 88.39万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 55.04万/㎡
2016年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 90.16万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,280万 47.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額98,000円。1LDKなら月額111,600円が相場です。
ワンルーム
124,000円
118,000〜129,000円
1R
117,500円
110,000〜125,000円
1K
83,667円
79,000〜90,000円
1DK
98,000円
92,000〜110,000円
1LDK
111,600円
105,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,730円/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,730円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,790円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,504円/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,000円 2,938円/㎡
2021年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,790円/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,962円/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,730円/㎡
2020年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,498円/㎡
2020年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,790円/㎡
2019年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,730円/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,000円 2,938円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 118,000円 2,696円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡
2018年1月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 129,000円 2,947円/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,000円 2,938円/㎡
2016年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,970円/㎡
2015年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,528円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,649円/㎡
2013年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,649円/㎡
2013年11月 7〜8階 1R 40㎡〜 110,000円 2,513円/㎡
2013年10月 7〜8階 1R 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。