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エクセリア文京池之端

東京都文京区根津2丁目8-14 | 築25年 | 48戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20112013201620182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.3万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には84,286円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 21.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・11件）で、平均2,478万円です。1 Kが最も高く平均2,478万円、1Kは平均2,322万円です。
1K
8件
2,322万
1 K
11件
2,478万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,322万 2,071万 2,685万
1 K 11件 2,478万 2,086万 2,637万

階数別の㎡単価

1-2階
72.5万/㎡
15件
3階以上
71.2万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目8-14
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積21.80m² ～ 24.77m²
分譲会社ディバイス
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア文京池之端 2001 48戸 108.3万 2,360万
藤和文京根津ホームズ 2003 31戸 141.6万 11,200万
サマディテラス 1989 7戸 - -
クレストホーム根津 1995 23戸 111.8万 5,080万
パークナード上野池之端 2008 43戸 134.4万 4,300万
ゼネラル根津 1988 19戸 - -
根津南シティタワー 2000 41戸 87.8万 3,780万
シティハイツ根津 1990 26戸 85.4万 7,980万
池之端パークハイツ 1980 42戸 80.8万 4,980万
リガーレ上野池之端 2007 10戸 90.3万 2,100万
日興パレス文京プラザ 1987 24戸 68.5万 1,630万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142016201720182026
1K - - - 77.1万 71.3万 86.2万 81.7万 108.3万
1 K 69.3万 64.6万 58.3万 75.7万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 2,360万 108.26万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 81.66万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 81.66万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 86.24万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 72.48万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 72.48万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 68.81万/㎡
2014年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 75.69万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 77.07万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,190万 54.59万/㎡
2013年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,350万 61.93万/㎡
2012年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 63.31万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 63.77万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,440万 66.06万/㎡
2012年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 63.77万/㎡
2012年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,440万 66.06万/㎡
2011年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 72.48万/㎡
2011年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 68.81万/㎡
2011年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 66.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,790円。
1K
79,790円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
62件
10〜15万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,037円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,807円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,899円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,129円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,899円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,220円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,716円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,578円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,587円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,303円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,394円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,716円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,899円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,716円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,578円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,899円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。