藤和文京根津ホームズ
東京都文京区根津2丁目7-7 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2024年は145.4万/㎡へ、15年間で92.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均8,878万円です。3LDKが最も高く平均11,082万円、1LDKは平均7,635万円です。
1LDK
7,635万
2件
2LDK
8,878万
10件
3LDK
11,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,635万 | 7,524万 | 7,746万 |
| 2LDK | 10件 | 8,878万 | 7,537万 | 12,221万 |
| 3LDK | 3件 | 11,082万 | 10,394万 | 12,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
122.1万/㎡
4-7階
12件
96万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和文京根津ホームズ | 2003 | 31戸 | 141.6万 | 11,200万 |
| エクセリア文京池之端 | 2001 | 48戸 | 108.3万 | 2,360万 |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
| パークナード上野池之端 | 2008 | 43戸 | 134.4万 | 4,300万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| リガーレ上野池之端 | 2007 | 10戸 | 90.3万 | 2,100万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| 日興パレス文京プラザ | 1987 | 24戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.6万 | 68.8万 | 75.2万 | 103.1万 | - | 127.2万 | 145.4万 |
| 3LDK | 75.6万 | - | - | 80.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,200万 | 141.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 149.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,790万 | 125.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,790万 | 125.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 131.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,930万 | 74.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。