シーアイマンション根津宮永
東京都文京区根津1丁目1-8 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201220172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.3万/㎡から2026年は144.6万/㎡へ、14年間で121.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万27万20万13万6万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には208,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.1万円/㎡
レンジ
181.9〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均10,350万円です。4LDKが最も高く平均11,127万円、2LDKは平均7,430万円です。
2LDK
7,430万
2件
3LDK
10,350万
16件
4LDK
11,127万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,430万 | 6,380万 | 8,480万 |
| 3LDK | 16件 | 10,350万 | 8,912万 | 12,980万 |
| 4LDK | 4件 | 11,127万 | 10,721万 | 11,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.0万円で、1-5階（112.7万円）と比べて16.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
10件
112.7万/㎡
6-10階
6件
118.3万/㎡
11-20階
6件
129万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.43m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立根津小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| クレヴィア文京根津 | 2020 | 38戸 | 144.0万 | 8,990万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004 | 21戸 | 149.7万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション文京根津 | 1986 | - | - | - |
| 武ビル | 1969 | - | - | - |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| イニシア文京根津 | 2015 | 35戸 | 220.0万 | 14,980万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | - | - | - |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 58.63㎡ | 204.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 144.6万 |
| 3LDK | - | 101.5万 | 109.3万 | 121.3万 | 126.2万 | 126.3万 | 162.3万 | - |
| 4LDK | 99.2万 | - | - | 113.6万 | 124.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 166.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 173.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 146.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,998万 | 131.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,350万 | 124.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 109.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 99.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 99.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 89.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
1K
91,900〜120,000円
101,933円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
185,000〜185,000円
185,000円
3LDK
250,000〜300,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,900円 | 3,469円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,900円 | 3,545円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。