パークリュクス本駒込

東京都文京区本駒込2丁目29-10 | 築17年 | 37戸

推定相場

パークリュクス本駒込

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の109.9万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、14年間で31.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,571円から2020年には250,000円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・16件）で、平均6,971万円です。2LDKが最も高く平均8,273万円、1LDKは平均6,971万円です。

1LDK

16件

6,971万

2LDK

15件

8,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	6,971万	5,445万	9,183万
2LDK	15件	8,273万	7,227万	9,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（104.9万円）と比べて9.3万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

104.9万/㎡

22件

4-7階

114.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込2丁目29-10
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	41.19m² ～ 77.24m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立駕籠町小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス本駒込	2009	37戸	144.5万	6,680万
チサンマンション文京千石	1986	25戸	62.5万	1,850万
オリンポスコマキ千石	1995	18戸	101.3万	2,480万
グランスイート文京千石	2005	60戸	131.5万	6,850万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２	2004	22戸	82.3万	2,120万
ベルメゾン文京千石	1998	23戸	105.3万	6,980万
アーバイル文京白山	2004	53戸	113.5万	2,580万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１	2004	28戸	121.1万	3,330万
オーベル文京千石	2003	34戸	128.1万	7,480万
グローリア初穂千石	1997	17戸	83.3万	5,480万
坂本マンション	1969	8戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	99.3万	-	107.7万	-	99.5万	124.4万	125.5万	144.5万
2LDK	104.9万	112.4万	112.3万	107.8万	-	104.9万	126.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	6,680万	144.47万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	6,280万	125.48万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.86万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.86万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.44万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,580万	126.61万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	104.9万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	7,980万	166.15万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	75㎡〜	7,980万	103.32万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.69万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,600万	99.49万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,000万	107.84万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,720万	112.25万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	107.7万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.02万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,230万	112.11万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,230万	112.11万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.32万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	104.9万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.32万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.32万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,800万	86.17万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,950万	85.43万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.91万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,400万	95.16万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.71万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.51万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.08万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.4万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,550万	98.13万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,500万	109.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額154,727円。2LDKなら月額218,889円が相場です。

1LDK

154,727円

144,000〜165,000円

2LDK

218,889円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,176円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,176円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,274円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,507円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,576円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,576円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,519円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,507円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,288円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,595円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,352円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,114円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,424円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,352円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,734円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,591円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,222円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,576円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,675円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。