総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›本駒込›白山ヒルズ

白山ヒルズ

東京都文京区本駒込1丁目10-11 | 築41年 | 28戸

推定相場
白山ヒルズ
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（116.4万円）より12.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2021年には120,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均5,200万円です。1LDKが最も高く平均5,339万円、1SLDKは平均4,958万円です。
1LDK
4件
5,339万
1SLDK
2件
4,958万
2LDK
12件
5,200万
3LDK
2件
5,242万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,339万 5,280万 5,416万
1SLDK 2件 4,958万 4,235万 5,680万
2LDK 12件 5,200万 4,606万 6,503万
3LDK 2件 5,242万 4,762万 5,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-2階（76.0万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
76万/㎡
12件
3階以上
86.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込1丁目10-11
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積40.00m² ～ 55.00m²
分譲会社日本クリエート
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩6分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
白山ヒルズ 1985 28戸 101.5万 5,280万
クレアモントハウス 1986 21戸 92.2万 7,980万
グランシャトレ本駒込 2001 20戸 71.7万 8,600万
本駒込４２６ 1992 8戸 - -
ジェイパーク本駒込 2000 42戸 113.3万 6,000万
パレロワイヤル本駒込曙町 1987 20戸 125.9万 11,800万
リビオ文京本駒込 2012 18戸 141.2万 9,380万
日興ロイヤルパレス白山 1991 30戸 117.5万 5,580万
カーサソサエティ本駒込 2025 5戸 - -
白山ファミーマンション 1978 10戸 58.2万 2,240万
パレソレイユ文京白山 2006 27戸 130.1万 3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192020202120232025
1LDK - - - - - - 90.5万 102.2万
1SLDK - - - - - 72.5万 - 109.2万
2LDK 63.5万 - 74.4万 77.5万 - - 95.3万 -
3LDK 55.1万 73.7万 - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 50㎡〜 5,380万 103.45万/㎡
2025年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 109.21万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 50㎡〜 5,280万 101.52万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 50㎡〜 5,280万 101.52万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.73万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.82万/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 72.5万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.28万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.31万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 4,180万 84.35万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 76.37万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,300万 78.19万/㎡
2018年12月 低層 1SDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.19万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 50㎡〜 3,990万 73.73万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.15万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.81万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額146,250円。2LDKなら月額146,250円が相場です。
1K
83,000円
81,000〜85,000円
1LDK
160,000円
150,000〜170,000円
2LDK
146,250円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,228円/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 81,000円 2,397円/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,516円/㎡
2018年8月 低層 2SDK 50㎡〜 120,000円 2,364円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,926円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 70㎡〜 150,000円 2,115円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 70㎡〜 170,000円 2,397円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 139,000円 2,738円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 142,000円 2,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。