オープンレジデンシア本郷後楽園
東京都文京区本郷1丁目35-12 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.1万/㎡から2025年は177万/㎡へ、5年間で30.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の189,500円から2025年には211,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.5万円/㎡
レンジ
185.6〜309.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 32.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均5,449万円です。2LDKが最も高く平均8,995万円、1LDKは平均5,449万円です。
1DK
5,471万
2件
1LDK
5,449万
13件
2DK
6,978万
9件
2LDK
8,995万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,471万 | 5,416万 | 5,526万 |
| 1LDK | 13件 | 5,449万 | 4,761万 | 6,191万 |
| 2DK | 9件 | 6,978万 | 6,636万 | 7,308万 |
| 2LDK | 5件 | 8,995万 | 8,736万 | 9,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は161.8万円で、1-3階（136.8万円）と比べて25.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
9件
136.8万/㎡
4-7階
12件
141.6万/㎡
8階以上
9件
161.8万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 32.46m² ～ 64.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩3分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| 真砂坂ハイツ | 1981 | 40戸 | 131.1万 | 3,980万 |
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| パレステュディオ本郷後楽園 | 2001 | 47戸 | 148.5万 | 3,030万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982 | 60戸 | 96.7万 | 5,900万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| グリーンパーク本郷 | 2025 | 48戸 | 252.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 138.0万 | 141.7万 | 152.5万 | 159.6万 | 179.6万 |
| 2LDK | 137.0万 | 139.7万 | - | - | 171.8万 |
| 1DK | - | - | 153.4万 | 153.4万 | - |
| 2DK | 132.6万 | 140.1万 | 137.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 184.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 174.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,450万 | 171.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 153.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 159.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 153.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 153.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,100万 | 135.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,100万 | 135.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 159.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,380万 | 165.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 132.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,380万 | 141.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 139.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,690万 | 139.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 141.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 134.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 138.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,350万 | 140.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,380万 | 165.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 138.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 132.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,690万 | 139.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 138.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 134.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額155,400円。2LDKなら月額268,000円が相場です。
1LDK
145,000〜169,000円
155,400円
2DK
200,000〜238,000円
214,600円
2LDK
268,000〜268,000円
268,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 238,000円 | 5,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,206円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。