プラウド本郷ヒルトップ

東京都文京区本郷1丁目29-10 | 築12年 | 91戸

推定相場

プラウド本郷ヒルトップ

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の145.8万/㎡から2025年は303.5万/㎡へ、9年間で108.2%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では82.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の247,000円から2024年には275,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

265.7万円/㎡

レンジ

225.8〜305.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均11,982万円です。3LDKが最も高く平均14,133万円、2LDKは平均11,982万円です。

2LDK

14件

11,982万

3LDK

10件

14,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	11,982万	9,113万	23,700万
3LDK	10件	14,133万	10,942万	15,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は169.2万円で、1-5階（153.5万円）と比べて15.7万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

153.5万/㎡

6件

6-10階

151.1万/㎡

10件

11-20階

169.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目29-10
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	91戸
専有面積	56.21m² ～ 82.22m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

文京区立本郷小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド本郷ヒルトップ	2014	91戸	303.5万	23,700万
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス弐番館	1999	89戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス壱番館	1999	52戸	128.5万	8,400万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万
ブリリア本郷弓町	2015	28戸	292.9万	21,800万
プラウド本郷真砂坂	2005	39戸	122.6万	8,980万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
ベスト本郷	2000	27戸	90.2万	1,900万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

13件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	145.8万	147.3万	145.8万	128.3万	-	164.5万	151.8万	303.5万
3LDK	-	155.8万	137.2万	138.3万	171.5万	168.4万	175.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	23,700万	303.5万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	8,380万	149.09万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	14,400万	175.14万/㎡
2023年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	8,680万	154.43万/㎡
2023年1月	5〜8階	ー	75㎡〜	12,800万	163.92万/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	8,500万	151.22万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	12,900万	172.81万/㎡
2022年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	9,580万	166.01万/㎡
2022年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.4万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	12,800万	163.92万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	12,800万	171.47万/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	9,580万	128.34万/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	9,480万	138.34万/㎡
2019年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	7,998万	138.6万/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	8,298万	143.79万/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	8,688万	150.55万/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	150.41万/㎡
2019年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	11,200万	143.43万/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.04万/㎡
2019年3月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	9,950万	145.2万/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	12,200万	162.67万/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	8,500万	147.29万/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	11,800万	151.11万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	12,000万	153.67万/㎡
2016年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	10,500万	140.66万/㎡
2016年6月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	11,780万	150.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額245,412円。3SLDKなら月額288,000円が相場です。

1LDK

180,667円

180,000〜182,000円

2LDK

245,412円

217,000〜320,000円

2SLDK

238,667円

222,000〜264,000円

3LDK

316,636円

278,000〜360,000円

3SLDK

288,000円

276,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

46件

30万以上

12件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,505円/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,025円/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,083円/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	229,000円	4,155円/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,287円/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	265,000円	4,062円/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,092円/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,505円/㎡
2021年7月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,325円/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	227,000円	4,119円/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	227,000円	4,038円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,590円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	258,000円	3,955円/㎡
2020年7月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	217,000円	3,938円/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	305,000円	4,067円/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	315,000円	4,200円/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,133円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	305,000円	4,067円/㎡
2019年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	360,000円	4,378円/㎡
2019年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,863円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,226円/㎡
2018年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	237,000円	3,986円/㎡
2018年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,843円/㎡
2018年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	258,000円	3,955円/㎡
2017年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,714円/㎡
2017年6月	1〜4階	2SLDK	55㎡〜	239,000円	4,020円/㎡
2017年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	217,000円	3,938円/㎡
2017年4月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	300,000円	4,000円/㎡
2017年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,505円/㎡
2017年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,505円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。