藤和シティホームズ本郷
東京都文京区本郷3丁目44-11 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2024年は152.7万/㎡へ、10年間で119.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には201,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.8〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均7,937万円です。3LDKが最も高く平均10,158万円、1LDKは平均5,790万円です。
1SLDK
6,757万
6件
1LDK
5,790万
5件
2LDK
7,937万
8件
3LDK
10,158万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,757万 | 6,439万 | 7,078万 |
| 1LDK | 5件 | 5,790万 | 5,321万 | 6,049万 |
| 2LDK | 8件 | 7,937万 | 6,439万 | 9,611万 |
| 3LDK | 3件 | 10,158万 | 9,413万 | 10,531万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
108万/㎡
6-10階
9件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目44-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 48.58m² ～ 87.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| グランドメゾン本郷三丁目 | 1989 | 24戸 | 150.3万 | 5,980万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003 | 106戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| フドウ山本ハイツ | 1981 | 23戸 | 91.3万 | 8,590万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
| パークハウス本郷三丁目 | 2006 | 39戸 | 188.6万 | 8,490万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ | 2000 | 43戸 | 145.5万 | 4,700万 |
| ブリリア本郷三丁目 | 2014 | 40戸 | 260.9万 | 17,980万 |
| カテリーナ文京湯島 | 2008 | 28戸 | 129.7万 | 2,880万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.4万 | - | 108.5万 | 101.7万 | 94.0万 | - | - | 152.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 123.7万 | 123.7万 | - |
| 1SLDK | 76.4万 | - | 89.8万 | - | 98.3万 | - | - | - |
| 1LDK | 81.8万 | 85.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 157.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 147.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,490万 | 123.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,490万 | 123.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,220万 | 94.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 65.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額216,800円が相場です。
1LDK
150,000〜234,000円
170,000円
2LDK
165,000〜175,000円
171,667円
3LDK
205,000〜229,000円
216,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 229,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。