小石川ウォールズ

東京都文京区春日2丁目19-12 | 築35年 | 25戸

推定相場

小石川ウォールズ

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

51万39万27万15万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の430,000円から2023年には200,500円へ、53.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.7万円/㎡

レンジ

203.0〜338.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.563

代表面積 131.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均19,488万円です。3LDKが最も高く平均21,694万円、1Rは平均5,194万円です。

2件

5,194万

3SLDK

5件

19,488万

3LDK

3件

21,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,194万	3,751万	6,636万
3SLDK	5件	19,488万	18,270万	20,880万
3LDK	3件	21,694万	19,140万	23,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は149.3万円で、1-5階（118.9万円）と比べて30.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

118.9万/㎡

2件

6-10階

138.9万/㎡

5件

11-20階

149.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +30.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目19-12
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	30.97m² ～ 133.98m²
分譲会社	ケンポー
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
コア伝通院ロイヤル	1989	15戸	180.0万	27,990万
デュオステージ後楽園	2004	42戸	-	-
スカイコート後楽園第５	2005	88戸	103.7万	2,200万
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
小石川パインマンション	1996	37戸	80.3万	6,300万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
3LDK	159.5万	140.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3SLDK	125㎡〜	16,800万	133.96万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	16,800万	128.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	17,600万	134.21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	130㎡〜	19,200万	143.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	17,600万	140.33万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	130㎡〜	19,200万	143.31万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,380万	109.14万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	45㎡〜	5,980万	128.61万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	21,600万	161.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	19,800万	157.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額142,071円。3SLDKなら月額410,714円が相場です。

ワンルーム

142,071円

95,000〜183,000円

2LDK

237,500円

235,000〜240,000円

3SLDK

410,714円

380,000〜455,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

30万以上

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,514円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	177,000円	3,520円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,633円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	183,000円	3,632円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	183,000円	3,632円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	183,000円	3,640円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	183,000円	3,640円/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	455,000円	3,470円/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	380,000円	2,901円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,631円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	2,983円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,127円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,127円/㎡
2018年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,829円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	145,000円	2,884円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,928円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,928円/㎡
2017年11月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	145,000円	2,884円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,829円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,867円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,867円/㎡
2014年2月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	380,000円	2,901円/㎡
2014年1月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	400,000円	3,050円/㎡
2014年1月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	400,000円	3,045円/㎡
2013年8月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	430,000円	3,279円/㎡
2013年6月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	430,000円	3,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。