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クオリア後楽園

東京都文京区後楽2丁目19-13 | 築22年 | 78戸

推定相場
クオリア後楽園
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.0万円。周辺エリア平均（147.1万円）を19.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73万/㎡から2026年は175万/㎡へ、17年間で139.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,667円から2024年には230,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 47.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・47件）で、平均6,056万円です。2SLDKが最も高く平均9,980万円、1Kは平均3,335万円です。
1K
3件
3,335万
1DK
3件
3,583万
1LDK
47件
6,056万
2LDK
23件
8,454万
2SLDK
3件
9,980万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,335万 3,211万 3,429万
1DK 3件 3,583万 3,292万 3,811万
1LDK 47件 6,056万 4,219万 8,286万
2LDK 23件 8,454万 6,875万 10,742万
2SLDK 3件 9,980万 9,754万 10,409万

階数別の㎡単価

1-3階
107万/㎡
43件
4-7階
95.9万/㎡
38件

物件概要

所在地東京都文京区後楽2丁目19-13
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数78戸
専有面積26.79m² ～ 66.89m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立金富小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア後楽園 2004 78戸 175.0万 7,980万
パレステュディオ小石川後楽園 2001 84戸 133.7万 2,950万
後楽園マンション 1967 50戸 60.4万 3,780万
エクセリア後楽園 2000 20戸 121.0万 2,490万
春日タウンホーム 1971 53戸 49.1万 2,480万
パレス後楽園 1979 28戸 61.0万 1,580万
ラヴェンナ文京富坂 2004 24戸 108.8万 3,890万
ロイヤルタワー春日 1999 31戸 156.1万 15,280万
サンヴェール後楽園 1998 39戸 128.7万 7,980万
パールハイム安藤坂 1980 20戸 117.8万 5,980万
ライオンズマンション後楽園 1996 55戸 171.0万 9,480万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 94.9万 98.4万 109.8万 127.5万 - 151.8万 166.2万 175.0万
2LDK 89.4万 - 119.5万 133.3万 - 141.9万 - -
2SLDK - - - 135.8万 134.4万 - - -
1K 94.8万 - 111.2万 - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.97万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.97万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 6,480万 148.63万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.97万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 8,480万 141.9万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 5,120万 132.99万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 143.92万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 8,000万 206.3万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,780万 124.16万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 8,990万 134.41万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 9,380万 140.23万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,580万 121.27万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 8,990万 134.41万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 124.54万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 8,790万 131.41万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 124.54万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,780万 132.57万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,780万 126.73万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.86万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 131.12万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 8,500万 127.08万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 8,500万 127.12万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 9,680万 144.72万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 111.24万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 8,990万 134.41万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.83万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 6,680万 111.78万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 112.32万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,920万 107.88万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.08万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,720万 96.63万/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 97.06万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.82万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,199万 96.31万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.41万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.81万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.64万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.41万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 92.58万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.53万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,780万 104.24万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 86.01万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.3万/㎡
2017年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,490万 92.95万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 5,780万 86.41万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.48万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,200万 87.02万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.46万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,650万 84.47万/㎡
2016年6月 低層 1R 55㎡〜 4,680万 84.41万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額163,350円。2LDKなら月額203,786円が相場です。
1K
105,700円
88,000〜159,000円
1LDK
163,350円
128,000〜231,000円
1SLDK
175,500円
173,000〜183,000円
2LDK
203,786円
173,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
15〜20万
22件
20〜30万
11件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,785円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,440円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,285円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 55㎡〜 231,000円 4,166円/㎡
2022年8月 低層 1K 40㎡〜 150,000円 3,440円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,292円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,576円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,853円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,508円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,695円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 55㎡〜 226,000円 4,076円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 55㎡〜 231,000円 4,166円/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,093円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,733円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,083円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,872円/㎡
2020年8月 低層 1K 40㎡〜 159,000円 3,647円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 55㎡〜 157,000円 2,807円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 157,000円 4,048円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,001円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,209円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,129円/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,093円/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,093円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,658円/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,695円/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,285円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,096円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,417円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,001円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。