セントヒルズ本郷弥生

東京都文京区弥生2丁目7-11 | 築43年 | 30戸

推定相場

セントヒルズ本郷弥生

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、13年間で114.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,750〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・6件）で、平均2,058万円です。1LDKが最も高く平均3,634万円、1Rは平均1,857万円です。

6件

1,857万

3件

2,120万

1DK

6件

2,058万

1LDK

2件

3,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,857万	1,310万	2,447万
1K	3件	2,120万	1,718万	2,490万
1DK	6件	2,058万	1,340万	2,697万
1LDK	2件	3,634万	3,494万	3,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-2階（70.7万円）と比べて12.3万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

70.7万/㎡

10件

3階以上

83万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区弥生2丁目7-11
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	15.90m² ～ 89.78m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	イハラ建成工業
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ本郷弥生	1983	30戸	82.4万	1,310万
プリメール弥生	1997	9戸	122.3万	7,480万
ファミールグラン本郷弥生坂	2001	30戸	192.5万	12,950万
グラントゥルース弥生	2007	33戸	144.7万	2,780万
スカイコート本郷東大前	1996	38戸	101.2万	1,670万
リムテラス文京弥生	2021	4戸	-	-
ザ文京弥生テラス	2019	13戸	142.7万	12,500万
シャルム弥生	1989	7戸	87.4万	4,998万
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	-	-	93.3万	77.0万	-	82.4万
1DK	-	47.1万	-	43.1万	53.0万	83.1万	84.8万	-
1K	38.4万	-	-	-	-	83.7万	-	-
1LDK	-	-	76.0万	-	95.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,310万	82.39万/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	84.85万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	84.85万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	2,250万	76.98万/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	89.81万/㎡
2023年2月	低層	1R	25㎡〜	2,250万	76.98万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,380万	81.43万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,620万	101.89万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,400万	95.75万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,350万	52.95万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	95.6万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,310万	82.39万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	43.14万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	76.01万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	47.06万/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	980万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額81,727円。1DKなら月額81,727円が相場です。

ワンルーム

71,357円

60,000〜82,000円

70,000円

65,000〜77,000円

82,111円

70,000〜110,000円

1DK

81,727円

67,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

9件

10〜15万

5件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,546円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,277円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,566円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,566円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,333円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,854円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,863円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,912円/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,122円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,774円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,088円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,340円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,394円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,583円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,249円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,566円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,357円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。