オープンレジデンシア小石川五丁目
東京都文京区小石川5丁目14-15 | 築9年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の149万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、7年間で21.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均5,491万円です。3LDKが最も高く平均13,449万円、1DKは平均4,683万円です。
1R
5,383万
5件
1DK
4,683万
7件
1LDK
5,491万
9件
2LDK
8,783万
2件
2SLDK
9,603万
2件
3LDK
13,449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,383万 | 5,118万 | 5,671万 |
| 1DK | 7件 | 4,683万 | 4,350万 | 5,153万 |
| 1LDK | 9件 | 5,491万 | 4,659万 | 8,301万 |
| 2LDK | 2件 | 8,783万 | 8,783万 | 8,783万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,603万 | 9,440万 | 9,766万 |
| 3LDK | 3件 | 13,449万 | 12,921万 | 13,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.11m² ～ 115.67m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 2017 | 21戸 | 124.4万 | 4,200万 |
| 小石川ゴールデンマンション | 2008 | 8戸 | 176.2万 | 18,900万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| スカイコート文京小石川第２ | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 133.8万 | 123.0万 | 135.9万 | 115.5万 | 112.5万 |
| 1DK | - | 115.7万 | 112.7万 | - | - | 117.9万 | - | 124.4万 |
| 1R | - | 109.5万 | 106.5万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 148.9万 | 145.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,200万 | 124.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 112.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.96万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 123.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 136.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 131.24万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 111.08万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,200万 | 105.01万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.5万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,830万 | 113.45万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,830万 | 113.45万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,200万 | 105.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.9万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,830万 | 113.45万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。