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スカイコート後楽園第５

東京都文京区小石川4丁目1-10 | 築21年 | 88戸

推定相場
スカイコート後楽園第５
最新データ
2024年9月
売買30件 / 賃貸325件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（134.1万円）より22.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201020132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.3万/㎡から2024年は103.7万/㎡へ、14年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,431〜80,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・18件）で、平均2,601万円です。1 Kが最も高く平均2,838万円、1Kは平均2,601万円です。
1R
4件
2,615万
1K
18件
2,601万
1 K
8件
2,838万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,615万 2,287万 2,748万
1K 18件 2,601万 2,279万 3,237万
1 K 8件 2,838万 2,321万 3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.9万円で、1-5階（88.1万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88.1万/㎡
12件
6-10階
89.4万/㎡
14件
11-20階
91.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川4丁目1-10
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数88戸
専有面積20.25m² ～ 25.47m²
分譲会社スカイコート
施工会社日東みらい建設
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩10分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート後楽園第５ 2005 88戸 103.7万 2,200万
小石川パインマンション 1996 37戸 80.3万 6,300万
デュオステージ後楽園 2004 42戸 - -
コア伝通院ロイヤル 1989 15戸 180.0万 27,990万
小石川ウォールズ 1991 25戸 134.0万 16,800万
ライオンズマンション小石川台 1980 24戸 104.4万 6,980万
スカイコート後楽園イースト 2005 61戸 96.2万 1,920万
パークナード文京春日 2006 18戸 225.0万 21,400万
スカイコート後楽園ウエスト 2005 74戸 106.6万 2,490万
クローネ文京 1983 39戸 120.9万 12,290万
プレシス文京春日 2013 34戸 154.9万 8,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192024
1K - - 92.8万 87.1万 91.7万 98.4万 104.2万 103.7万
1R - 83.6万 93.4万 - 81.6万 - - -
1 K 83.8万 82.5万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 103.73万/㎡
2019年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,250万 109.33万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 99.02万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,250万 88.34万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 123.46万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 93.36万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,250万 88.34万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 93.83万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 89.58万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 81.57万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 87.41万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 87.91万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 86.28万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 86.28万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 86.28万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 92.85万/㎡
2015年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,904万 94万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 92.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,720万 83.58万/㎡
2014年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡
2014年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,720万 83.58万/㎡
2013年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,720万 83.58万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,730万 84.07万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,750万 85.04万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,290万 63.15万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 73.43万/㎡
2010年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,900万 92.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,267円。
1K
81,267円
64,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
180件
10〜15万
8件
全 325 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,622円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,200円 4,064円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 113,000円 5,328円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,790円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,130円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,142円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,247円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,200円 4,091円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 109,000円 5,312円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 113,000円 5,328円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 108,000円 5,333円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 104,000円 5,068円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,200円 3,848円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 108,000円 5,092円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,700円 3,824円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 103,000円 5,087円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,276円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,200円 4,170円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,210円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,889円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,889円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,700円 3,993円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,700円 3,899円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,887円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,996円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。