スカイコート後楽園ウエスト

東京都文京区小石川4丁目1-14 | 築21年 | 74戸

推定相場

スカイコート後楽園ウエスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,548円から2026年には94,750円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.5万円/㎡

レンジ

116.7〜194.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の62%・26件）で、平均2,730万円です。1 Kが最も高く平均2,730万円、1Kは平均2,671万円です。

16件

2,671万

1 K

26件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,671万	2,380万	3,196万
1 K	26件	2,730万	2,317万	3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（84.0万円）と比べて5.9万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

84万/㎡

24件

6-10階

88.3万/㎡

15件

11-20階

89.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目1-14
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	19.66m² ～ 37.50m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日東みらい建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩12分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
デュオステージ後楽園	2004	42戸	-	-
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万
プレミアムキューブジー後楽園	2023	44戸	-	-
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
スカイコート後楽園第５	2005	88戸	103.7万	2,200万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
小石川パインマンション	1996	37戸	80.3万	6,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
1K	85.7万	80.7万	90.9万	89.4万	115.7万	123.3万	119.7万	110.4万
1 K	82.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	106.64万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	106.64万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,320万	118.01万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,380万	119.72万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,880万	123.35万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,300万	115.7万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	97.4万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	90.19万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	80.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	90.74万/㎡
2016年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	91万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	78.63万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	82.81万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,600万	79.69万/㎡
2014年7月	13〜15階	1 K	15㎡〜	1,970万	99.1万/㎡
2014年7月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,600万	79.69万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,980万	99.2万/㎡
2014年3月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,450万	72.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,690万	72.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,480万	74.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	84.88万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,830万	92.06万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,690万	72.38万/㎡
2014年10月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,830万	92.06万/㎡
2014年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,830万	84.88万/㎡
2014年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,450万	72.94万/㎡
2013年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,900万	81.37万/㎡
2013年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,590万	66.5万/㎡
2013年2月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,500万	75.46万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	68.87万/㎡
2012年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,690万	70.69万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,780万	89.19万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,530万	76.97万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	73.79万/㎡
2010年8月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,480万	74.45万/㎡
2010年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,490万	73.29万/㎡
2010年10月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,450万	72.94万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	82.05万/㎡
2009年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,550万	77.2万/㎡
2009年4月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,780万	89.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（267件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,771円。1LDKなら月額121,100円が相場です。

81,771円

69,000〜133,000円

1LDK

121,100円

116,600〜124,600円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

120件

8〜10万

136件

10〜15万

11件

全 267 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	114,000円	5,734円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,532円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	15㎡〜	95,000円	4,779円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	90,000円	4,527円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	92,000円	4,525円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,240円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	89,000円	4,559円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	88,000円	4,409円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,975円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,252円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,054円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,940円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	15㎡〜	82,000円	4,125円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,200円	3,606円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,200円	3,563円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,084円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,613円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	78,000円	3,908円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	104,000円	4,454円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	82,000円	4,034円/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,500円	4,206円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,789円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,597円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	76,000円	3,808円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,248円/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。