ＣＲＯＳＳ小日向
東京都文京区小日向2丁目11-8 | 築16年 | 10戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81万/㎡から2026年は145.6万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均10,108万円です。2SLDKが最も高く平均11,880万円、1LDKは平均9,010万円です。
1LDK
9,010万
5件
2SLDK
11,880万
3件
2LDK
10,108万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 9,010万 | 8,804万 | 9,451万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,880万 | 11,370万 | 12,900万 |
| 2LDK | 6件 | 10,108万 | 7,635万 | 12,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 小日向の集合住宅建設組合 |
| 施工会社 | アサヒ |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998 | 14戸 | 165.0万 | 11,580万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| 江戸川ハイツ | 1977 | 15戸 | 45.8万 | 1,660万 |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004 | 12戸 | 90.7万 | 13,200万 |
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 111.5万 | - | - | 145.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 100.6万 | 108.6万 | 135.2万 | - |
| 1LDK | 81.0万 | 98.6万 | 95.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 145.6万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 135.2万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 108.62万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 111.52万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 111.52万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.1万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.1万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 104.97万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.1万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 94.96万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 108.75万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。