ザ・ドチェスター小日向
東京都文京区小日向2丁目25-22 | 築22年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.4万円/㎡
レンジ
152.5〜254.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 145.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均15,101万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,101万円、１Ｋは平均3,274万円です。
２ＬＤＫ
11,264万
8件
１Ｋ
3,274万
9件
３ＬＤＫ
15,101万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 11,264万 | 7,003万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,274万 | 1,407万 | 4,882万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 15,101万 | 7,600万 | 21,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 75.14m² ～ 145.52m² |
| 分譲会社 | グローバルエンタープライズ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004 | 12戸 | 90.7万 | 13,200万 |
| グランリビオ久世山 | 2004 | 20戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| 音羽ヒルサイドテラス | 2004 | 10戸 | - | - |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998 | 14戸 | 165.0万 | 11,580万 |
| プレミスト文京音羽 | 2012 | - | - | - |
| ネオマイム文京音羽 | 2004 | 78戸 | 105.3万 | 2,550万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 13,200万 | 90.72万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 89.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。