ファミールグラン小日向
東京都文京区小日向2丁目10-23 | 築26年 | 23戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は162.5万円。周辺エリア平均（136.4万円）を19.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120132014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.4万/㎡から2025年は162.5万/㎡へ、14年間で85.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均18,023万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,023万円、１Ｒは平均2,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
3件 |
3,420万 |
2,693万 |
4,200万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
9,805万 |
6,214万 |
17,000万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,723万 |
2,437万 |
3,200万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
18,023万 |
9,437万 |
84,692万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
5,685万 |
4,454万 |
6,525万 |
| １Ｋ |
8件 |
3,266万 |
2,518万 |
4,790万 |
| 2LDK |
2件 |
9,347万 |
9,114万 |
9,580万 |
| 2SLDK |
3件 |
11,817万 |
10,853万 |
13,444万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目10-23 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.06m² ～ 107.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 丸紅建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールグラン小日向 |
2000 |
23戸 |
162.5万 |
12,980万 |
| 秀和小日向レジデンス |
1978 |
30戸 |
138.5万 |
12,990万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス |
2018 |
64戸 |
170.1万 |
15,790万 |
| パークハイム小日向 |
1983 |
15戸 |
135.0万 |
9,480万 |
| グラン・ミュゼ小日向 |
1991 |
5戸 |
118.2万 |
20,000万 |
| 小日向テラス |
2010 |
9戸 |
- |
- |
| ＣＲＯＳＳ小日向 |
2010 |
10戸 |
145.6万 |
12,900万 |
| 小日向マンション |
1967 |
21戸 |
55.5万 |
2,190万 |
| ヴェルレージュ小日向 |
1997 |
31戸 |
145.4万 |
13,690万 |
| ベルレージュ小日向 |
1997 |
30戸 |
145.4万 |
13,690万 |
| ブリリア小日向 |
2004 |
22戸 |
227.4万 |
20,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
87.4万 |
- |
- |
- |
175.0万 |
162.5万 |
| 2LDK |
- |
79.9万 |
- |
- |
142.2万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
81.6万 |
120.7万 |
157.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
162.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
9,250万 |
142.18万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
12,980万 |
156.96万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
13,980万 |
174.97万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
120.68万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
81.62万/㎡ |
| 2013年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,200万 |
79.93万/㎡ |
| 2011年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
87.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。