パークホームズ文京小日向ザレジデンス

東京都文京区小日向2丁目2-19 | 築8年 | 64戸

推定相場

パークホームズ文京小日向ザレジデンス

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の104.6万/㎡から2025年は194.6万/㎡へ、6年間で86.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の228,000円から2021年には295,333円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均14,382万円です。3LDKが最も高く平均14,382万円、2LDKは平均14,266万円です。

2LDK

4件

14,266万

3LDK

19件

14,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	14,266万	8,301万	17,147万
3LDK	19件	14,382万	9,724万	18,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は154.3万円で、1-2階（147.5万円）と比べて6.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

147.5万/㎡

11件

3階以上

154.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小日向2丁目2-19
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	64戸
専有面積	54.48m² ～ 92.81m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区立小日向台町小学校

中学校

文京区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ文京小日向ザレジデンス	2018	64戸	170.1万	15,790万
ファミールグラン小日向	2000	23戸	162.5万	12,980万
秀和小日向レジデンス	1978	30戸	138.5万	12,990万
小日向マンション	1967	21戸	55.5万	2,190万
小日向テラス	2003	5戸	-	-
ヴェルレージュ小日向	1997	31戸	145.4万	13,690万
ベルレージュ小日向	1997	30戸	145.4万	13,690万
パークハイム小日向	1983	15戸	135.0万	9,480万
小日向テラス	2010	9戸	-	-
ＣＲＯＳＳ小日向	2010	10戸	145.6万	12,900万
グラン・ミュゼ小日向	1991	5戸	118.2万	20,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	104.6万	139.7万	145.1万	153.3万	160.4万	149.0万	194.6万
2LDK	-	-	159.1万	144.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	-	3LDK	90㎡〜	15,790万	170.14万/㎡
2025年11月	-	3LDK	85㎡〜	18,800万	219.07万/㎡
2024年8月	-	3LDK	90㎡〜	12,500万	136.24万/㎡
2024年2月	-	3LDK	85㎡〜	13,800万	161.71万/㎡
2023年8月	-	2SLDK	85㎡〜	13,980万	163.82万/㎡
2023年6月	-	3LDK	80㎡〜	13,800万	163.65万/㎡
2023年3月	-	3LDK	80㎡〜	12,980万	153.92万/㎡
2023年1月	-	3LDK	80㎡〜	13,800万	163.65万/㎡
2022年9月	-	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.3万/㎡
2022年9月	-	3LDK	90㎡〜	13,980万	150.63万/㎡
2022年6月	-	3LDK	90㎡〜	14,480万	156.02万/㎡
2022年12月	-	2LDK	90㎡〜	13,980万	150.63万/㎡
2021年8月	-	2LDK	90㎡〜	13,990万	154.08万/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	11,980万	161.29万/㎡
2021年3月	-	2LDK	90㎡〜	14,900万	164.1万/㎡
2021年2月	-	3LDK	90㎡〜	12,500万	138.86万/㎡
2021年1月	-	3LDK	85㎡〜	12,800万	149.99万/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.32万/㎡
2020年9月	-	3LDK	75㎡〜	12,000万	152.5万/㎡
2020年5月	-	3LDK	90㎡〜	13,500万	149.97万/㎡
2020年2月	-	3LDK	80㎡〜	10,900万	129.26万/㎡
2020年11月	-	3LDK	90㎡〜	11,480万	123.7万/㎡
2020年11月	-	3LDK	90㎡〜	12,900万	143.31万/㎡
2019年9月	-	3LDK	75㎡〜	7,980万	104.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額238,167円。3LDKなら月額295,333円が相場です。

2LDK

238,167円

228,000〜275,000円

3LDK

295,333円

290,000〜298,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	-	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,265円/㎡
2021年3月	-	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,418円/㎡
2021年12月	-	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,012円/㎡
2020年6月	-	2LDK	55㎡〜	234,000円	4,224円/㎡
2020年12月	-	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,273円/㎡
2019年8月	-	2LDK	55㎡〜	231,000円	4,170円/㎡
2019年3月	-	2LDK	55㎡〜	233,000円	4,206円/㎡
2018年4月	-	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,116円/㎡
2018年2月	-	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。