小日向マンション
東京都文京区小日向3丁目7-5 | 築59年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の40.1万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、2年間で41.7%上昇しました（年平均+20.9%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 39.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,611万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,611万 | 2,268万 | 3,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 81.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小日向マンション | 1967 | 21戸 | 55.5万 | 2,190万 |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| 茗荷谷マンション | 1976 | 14戸 | 75.5万 | 4,860万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| メゾン茗荷谷 | 1982 | 8戸 | 38.0万 | 850万 |
| 小日向テラス | 2003 | 5戸 | - | - |
| 音羽台ハウス | 1980 | 21戸 | 92.5万 | 4,980万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 64.3万 | 56.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。