小日向ホームズ
東京都文京区小日向1丁目10-16 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均3,568万円です。1LDKが最も高く平均3,741万円、3DKは平均3,023万円です。
1LDK
3,741万
5件
2DK
3,602万
4件
2LDK
3,568万
7件
3DK
3,023万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,741万 | 3,054万 | 4,704万 |
| 2DK | 4件 | 3,602万 | 3,349万 | 3,862万 |
| 2LDK | 7件 | 3,568万 | 2,752万 | 4,005万 |
| 3DK | 2件 | 3,023万 | 3,023万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
58.8万/㎡
3階以上
15件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.18m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | 宝不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小日向ホームズ | 1973 | 28戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| 小日向ハイツ | 1972 | 8戸 | 54.8万 | 3,399万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| シティハウス文京小日向 | 2013 | 38戸 | 165.8万 | 9,280万 |
| 小日向テラス | 2003 | 5戸 | - | - |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 47.5万 | - | - | - | - | 59.7万 | 59.7万 |
| 2DK | - | - | - | 64.0万 | 59.4万 | 62.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 64.0万 | 45.6万 | 61.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。