ブランズ文京小日向レジデンス
東京都文京区小日向4丁目1 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の112.7万/㎡から2017年は139.7万/㎡へ、4年間で24.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万33万30万27万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の274,800円から2025年には345,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均10,767万円です。3LDKが最も高く平均16,930万円、１Ｋは平均2,517万円です。
２ＬＤＫ
10,767万
7件
３ＬＤＫ
15,732万
3件
１Ｋ
2,517万
5件
2LDK
12,236万
6件
3LDK
16,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 10,767万 | 7,657万 | 14,960万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 15,732万 | 14,054万 | 17,607万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,517万 | 1,381万 | 3,271万 |
| 2LDK | 6件 | 12,236万 | 9,608万 | 15,722万 |
| 3LDK | 2件 | 16,930万 | 14,054万 | 19,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.0万円で、1-3階（107.1万円）と比べて12.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
107.1万/㎡
8階以上
4件
120万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 107.24m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010 | 45戸 | 139.7万 | 14,980万 |
| ブランズタワー文京小日向 | 2013 | 83戸 | 256.3万 | 22,900万 |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| シティハウス文京小日向 | 2013 | 38戸 | 165.8万 | 9,280万 |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 109.6万 | 139.7万 |
| 2LDK | 112.7万 | 109.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 139.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,970万 | 114.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 110.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,000円。
2LDK
270,000〜345,000円
302,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 325,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 325,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 315,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 305,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 272,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 274,000円 | 3,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。