グランリビオ久世山
東京都文京区小日向2丁目22-1 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.4万/㎡から2019年は94.7万/㎡へ、6年間で17.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
160.3〜267.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 86.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均10,775万円です。2LDKが最も高く平均14,397万円、1LDKは平均8,530万円です。
1LDK
8,530万
2件
2LDK
14,397万
2件
3LDK
10,775万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,530万 | 8,485万 | 8,574万 |
| 2LDK | 2件 | 14,397万 | 14,169万 | 14,625万 |
| 3LDK | 6件 | 10,775万 | 9,910万 | 11,723万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.42m² ～ 145.70m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 ミレファーム アルデプロ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ久世山 | 2004 | 20戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004 | 12戸 | 90.7万 | 13,200万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| 音羽ヒルサイドテラス | 2004 | 10戸 | - | - |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| プレミスト文京音羽 | 2012 | - | - | - |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998 | 14戸 | 165.0万 | 11,580万 |
| クリオ文京音羽 | 2014 | 44戸 | 202.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 83.4万 | 101.1万 | 97.6万 | 94.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,330万 | 96.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.51万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,330万 | 96.77万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,700万 | 101.06万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 83.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.41万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,700万 | 93.4万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 80.79万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 79.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。