ベルジェンド文京千駄木グレイス

東京都文京区千駄木4丁目7 | 築11年 | 28戸

推定相場

ベルジェンド文京千駄木グレイス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の97.1万/㎡から2025年は159.5万/㎡へ、8年間で64.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,400〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均5,287万円です。1LDKが最も高く平均5,287万円、1Rは平均3,976万円です。

4件

3,976万

1LDK

9件

5,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,976万	3,751万	4,205万
1LDK	9件	5,287万	4,920万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（113.6万円）と比べて5.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

113.6万/㎡

4件

6-10階

99.9万/㎡

6件

11-20階

119.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目7
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	31.54m² ～ 40.76m²
分譲会社	ベルフラッツ
施工会社	後藤組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

区立千駄木小学校

中学校

区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジェンド文京千駄木グレイス	2015	28戸	159.5万	6,500万
アドリーム千駄木	1994	81戸	84.4万	1,380万
ダイホープラザ千駄木	1997	86戸	92.6万	1,580万
朝日動坂マンション	1983	93戸	146.3万	7,199万
ヴィルヌーブ千駄木	1992	29戸	113.2万	9,480万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
ワールドパレス千駄木	1996	23戸	140.4万	9,490万
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万
シティインデックス山手動坂	2022	38戸	143.0万	4,290万
イクシア文京千駄木	2007	42戸	111.6万	5,580万
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	95.2万	94.1万	100.6万	-	122.2万	122.2万	159.5万
1R	100.8万	-	-	-	111.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,500万	159.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.18万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,680万	116.68万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,380万	107.17万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	110.34万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,790万	120.17万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,099万	100.57万/㎡
2018年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.23万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.2万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,180万	100.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額151,200円。1LDKなら月額151,200円が相場です。

ワンルーム

121,400円

114,000〜128,000円

114,667円

110,000〜119,000円

1LDK

151,200円

115,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

12件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,963円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,539円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,615円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,122円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,367円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,680円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,680円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,048円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,803円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,805円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,926円/㎡
2020年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,058円/㎡
2020年11月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,805円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,926円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,048円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,293円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,539円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,963円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,058円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,375円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	115,000円	3,646円/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	119,000円	3,773円/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,646円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,375円/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	110,000円	3,488円/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,900円/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,058円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。