ミオカステーロ文京千駄木
東京都文京区千駄木3丁目42-3 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2019年は95.8万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2023年には152,333円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,244万円です。3LDKが最も高く平均8,244万円、1DKは平均4,536万円です。
1DK
4,536万
7件
1LDK
5,063万
2件
3LDK
8,244万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,536万 | 3,729万 | 5,720万 |
| 1LDK | 2件 | 5,063万 | 4,991万 | 5,134万 |
| 3LDK | 10件 | 8,244万 | 7,056万 | 9,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（74.0万円）と比べて8.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
74万/㎡
4-7階
5件
82.4万/㎡
8階以上
12件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 33.88m² ～ 77.29m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 93.9万 | - | - | - | - | - | - | 98.9万 |
| 3LDK | - | 73.9万 | 72.4万 | 67.9万 | 86.0万 | 89.3万 | 85.3万 | 94.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 98.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 89.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 67.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.86万/㎡ |
| 2011年8月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額139,222円。3LDKなら月額235,750円が相場です。
1R
126,000〜126,000円
126,000円
1LDK
129,000〜170,000円
139,222円
2LDK
198,000〜200,000円
199,000円
3LDK
225,000〜250,000円
235,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 239,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。