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パレドール千駄木

東京都文京区千駄木2丁目33-9 | 築42年 | 28戸

推定相場
パレドール千駄木
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（119.2万円）より18.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、9年間で69.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には65,667円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 17.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・31件）で、平均1,564万円です。1DKが最も高く平均2,596万円、1Rは平均1,564万円です。
1R
31件
1,564万
1DK
5件
2,596万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 1,564万 1,108万 2,153万
1DK 5件 2,596万 1,956万 2,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（77.6万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.6万/㎡
27件
6-10階
79.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木2丁目33-9
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積15.62m² ～ 61.73m²
分譲会社日帝商事
施工会社山本工務店
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール千駄木 1984 28戸 97.7万 1,680万
サンウッド文京千駄木フラッツ 2006 82戸 174.6万 9,980万
ダイヤハイツ千駄木 1984 27戸 83.5万 1,580万
プレジール千駄木 1998 25戸 92.3万 6,980万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
メゾンドヴィレ千駄木 1997 37戸 101.2万 2,580万
グランドメゾン千駄木中央 1995 55戸 133.6万 3,180万
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 76.2万 80.2万 73.8万 67.8万 69.0万 99.4万 76.8万 97.7万
1DK - - - 80.6万 85.9万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1R 15㎡〜 1,680万 97.68万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 96.04万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 1,640万 95.35万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 69.48万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 51.77万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 1,070万 50.36万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 63.53万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 1,540万 89.54万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,640万 95.35万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 69.48万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 86.63万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 1,780万 103.49万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 1,540万 89.54万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 115.12万/㎡
2023年2月 高層 1R 15㎡〜 1,540万 89.54万/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,488万 87.67万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 68.97万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 2,388万 84.15万/㎡
2021年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,700万 59.91万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 67.82万/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,388万 94.09万/㎡
2021年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,488万 87.67万/㎡
2020年9月 高層 1R 15㎡〜 1,350万 78.49万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 62.79万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 78.49万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 75.59万/㎡
2020年10月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 75.59万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 80.24万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 79.31万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 80.24万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 79.31万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 80.24万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 62.07万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 1,130万 65.7万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2017年12月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 62.79万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 57.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額64,793円。1DKなら月額93,857円が相場です。
ワンルーム
64,793円
53,000〜84,000円
1R
67,789円
53,000〜85,000円
1K
60,000円
59,000〜62,000円
1DK
93,857円
86,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,605円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,070円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,290円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,701円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,393円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,960円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,488円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,779円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,537円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,465円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,536円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 20㎡〜 100,000円 4,488円/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,524円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,663円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,536円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,736円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,779円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 86,000円 3,030円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,430円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,582円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,430円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,965円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,250円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,779円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,066円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,883円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,969円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。