ニューライフ千駄木弐番館
東京都文京区千駄木3丁目32-11 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、13年間で121.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には150,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・10件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均6,079万円、1DKは平均2,501万円です。
1R
2,960万
4件
1DK
2,501万
6件
1LDK
3,722万
10件
2DK
4,239万
6件
2LDK
6,079万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,960万 | 2,697万 | 3,196万 |
| 1DK | 6件 | 2,501万 | 1,830万 | 3,625万 |
| 1LDK | 10件 | 3,722万 | 2,980万 | 4,283万 |
| 2DK | 6件 | 4,239万 | 3,643万 | 4,980万 |
| 2LDK | 3件 | 6,079万 | 5,676万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（71.1万円）と比べて16.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
71.1万/㎡
4-7階
6件
97.1万/㎡
8階以上
10件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.02m² ～ 58.19m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 74.2万 | - | - | - | - | 103.4万 | 116.6万 |
| 1DK | 80.7万 | - | 64.5万 | - | 66.7万 | - | - | 64.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 127.5万 | 135.1万 | - |
| 1R | - | - | - | 99.6万 | 89.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,850万 | 116.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 135.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 135.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 127.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 104.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 64.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 64.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 73.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 82.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 73.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額132,750円。2DKなら月額132,750円が相場です。
1DK
100,000〜125,000円
112,500円
2DK
113,000〜150,000円
132,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。