イトーピア千駄木ストーリア
東京都文京区千駄木3丁目33-10 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、16年間で104.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均8,752万円です。3LDKが最も高く平均8,752万円、2LDKは平均5,906万円です。
2LDK
5,906万
4件
3LDK
8,752万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,906万 | 5,541万 | 6,440万 |
| 3LDK | 10件 | 8,752万 | 7,109万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（74.7万円）と比べて17.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
74.7万/㎡
4-7階
8件
89.6万/㎡
8階以上
4件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 101.47m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | シーアイハウジング管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| イトーピア千駄木マンション | 1984 | 45戸 | 124.7万 | 4,398万 |
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995 | 76戸 | 108.1万 | 1,730万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | - | 85.5万 | 84.1万 | - | 82.7万 | - | 147.3万 |
| 2LDK | - | 60.1万 | - | - | 82.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 145.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 149.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 66.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。