ライオンズガーデン府中アクロスフォート

東京都府中市西府町2丁目10-3 | 築21年 | 103戸

推定相場

ライオンズガーデン府中アクロスフォート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2025年は84万/㎡へ、16年間で90.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,500円から2018年には147,750円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

67.5〜91.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均4,534万円です。3LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均3,665万円です。

2LDK

9件

3,665万

3DK

2件

3,776万

3LDK

36件

4,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,665万	3,046万	4,328万
3DK	2件	3,776万	3,494万	4,058万
3LDK	36件	4,534万	3,225万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（44.8万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.8万/㎡

20件

6-10階

47.5万/㎡

24件

11-20階

46.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市西府町2丁目10-3
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	103戸
専有面積	63.00m² ～ 99.56m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西府駅

JR南武線

徒歩5分

🚉

分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩17分

学区情報

小学校

府中第五小学校

中学校

府中第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン府中アクロスフォート	2005	103戸	84.0万	7,980万
ブレシア西府レジデンス	2009	65戸	57.4万	2,400万
ラーバン府中	1996	20戸	45.4万	2,280万
モナークサンシティ府中	1998	19戸	52.2万	3,280万
プレミアムレジデンス府中西府駅前	2013	-	-	-
ウィンドステージ西府中	2002	26戸	48.1万	3,480万
コンフォルシア西府	2021	36戸	60.8万	3,980万
タカラ第一ハイツ	1978	10戸	22.7万	719万
レクセル府中西府	2009	78戸	76.3万	4,490万
クレアホームズ府中西府スカイビュー	2022	55戸	74.8万	4,980万
マイキャッスル府中西	1999	31戸	54.9万	3,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

32件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	44.5万	40.5万	40.9万	45.3万	48.6万	52.1万	-	84.0万
2LDK	44.5万	40.3万	48.9万	-	48.9万	-	53.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,980万	84万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,980万	84万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	53.18万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.29万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.29万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.79万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.08万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.9万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.28万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.45万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.04万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.99万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.36万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.73万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.49万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.09万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.71万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.06万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.41万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.12万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.49万/㎡
2011年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.74万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.91万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.62万/㎡
2009年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.84万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.87万/㎡
2009年11月	1〜3階	3DK	65㎡〜	2,580万	37.94万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.04万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額151,091円。

3LDK

151,091円

137,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,682円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,705円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,941円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,810円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,053円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,111円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,988円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。