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エルフォレストガーデンウィング

東京都府中市浅間町3丁目18-1 | 築25年 | 493戸

推定相場
エルフォレストガーデンウィング
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（46.3万円）より6.1%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より26.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 87.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・66件）で、平均4,281万円です。4LDKが最も高く平均4,563万円、3SLDKは平均4,144万円です。
3LDK
66件
4,281万
3SLDK
2件
4,144万
4LDK
43件
4,563万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 4,281万 3,348万 5,738万
3SLDK 2件 4,144万 3,688万 4,599万
4LDK 43件 4,563万 3,841万 6,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
40.7万/㎡
28件
6-10階
41.5万/㎡
70件
11-20階
48.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市浅間町3丁目18-1
築年月2001-05（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数493戸
専有面積71.25m² ～ 115.18m²
分譲会社有楽土地 名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
前原交番前西バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩20分

学区情報

小学校
府中第六小学校
中学校
府中第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフォレストガーデンウィング 2001 493戸 43.5万 3,800万
エルフォレストビューウィング 2001 493戸 53.4万 4,080万
グランドメゾン武蔵小金井 1994 24戸 34.8万 2,990万
アルカサル武蔵小金井 1995 - - -
ウエスト小金井 1974 90戸 25.8万 2,180万
ウエスト小金井１号棟 1974 50戸 25.8万 2,180万
アドリーム武蔵小金井 1994 78戸 60.7万 4,180万
パテラ武蔵小金井 2011 25戸 54.2万 2,980万
ウエスト小金井２号棟 1974 40戸 16.4万 1,380万
ネオハイツ武蔵小金井 1996 46戸 41.0万 3,190万
ライオンズガーデン小金井南 1995 52戸 76.2万 4,799万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
74件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 38.0万 39.3万 37.8万 51.4万 54.2万 48.0万 55.7万 43.5万
4LDK 38.4万 36.2万 38.4万 - 38.3万 45.4万 44.2万 42.6万
3SLDK - 35.5万 - 41.2万 - - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,198万 44.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 54.41万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 4,990万 43.33万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 55.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 54.41万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.46万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.02万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,550万 44.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.46万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.89万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.98万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 5,280万 45.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.06万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,399万 50.37万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,399万 50.37万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.52万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,599万 52.66万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,699万 53.81万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,799万 54.95万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,199万 59.53万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.32万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.28万/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 4,280万 41.23万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,199万 59.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,579万 39.18万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,300万 37.79万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,579万 39.18万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.29万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.41万/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,300万 35.29万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.01万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.18万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,400万 36.37万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.11万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額148,556円。4LDKなら月額145,250円が相場です。
3LDK
148,556円
139,000〜160,000円
4LDK
145,250円
140,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,454円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 143,000円 1,485円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,641円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,816円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,940円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,588円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,702円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。