エルフォレストビューウィング
東京都府中市浅間町3丁目18-1 | 築25年 | 493戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均4,178万円です。4SLDKが最も高く平均5,001万円、3LDKは平均4,178万円です。
3LDK
4,178万
41件
3SLDK
4,248万
2件
4LDK
4,969万
20件
4SLDK
5,001万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 4,178万 | 3,446万 | 5,040万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,248万 | 4,100万 | 4,396万 |
| 4LDK | 20件 | 4,969万 | 4,350万 | 6,213万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,001万 | 4,968万 | 5,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（40.3万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37件
40.3万/㎡
6-10階
29件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市浅間町3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 493戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 121.36m² |
| 分譲会社 | 有楽土地、名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
前原交番西バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩20分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフォレストビューウィング | 2001 | 493戸 | 53.4万 | 4,080万 |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001 | 493戸 | 43.5万 | 3,800万 |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994 | 24戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| アルカサル武蔵小金井 | 1995 | - | - | - |
| ウエスト小金井 | 1974 | 90戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ウエスト小金井１号棟 | 1974 | 50戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| パテラ武蔵小金井 | 2011 | 25戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| ウエスト小金井２号棟 | 1974 | 40戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995 | 52戸 | 76.2万 | 4,799万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 36.0万 | 37.4万 | 41.0万 | 42.6万 | 50.6万 | 53.4万 | 53.4万 |
| 4LDK | 39.0万 | 35.5万 | 34.6万 | 44.9万 | 40.4万 | 49.8万 | 42.2万 | - |
| 3SLDK | - | 40.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.18万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。