ルネファンタグラーレ府中是政
東京都府中市是政4丁目4-22 | 築18年 | 119戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、17年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・74件）で、平均3,803万円です。4LDKが最も高く平均4,885万円、3LDKは平均3,803万円です。
ー
4,459万
2件
3LDK
3,803万
74件
4LDK
4,885万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,459万 | 4,399万 | 4,519万 |
| 3LDK | 74件 | 3,803万 | 2,975万 | 5,556万 |
| 4LDK | 10件 | 4,885万 | 4,028万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53件
39.2万/㎡
4-7階
32件
43.6万/㎡
8階以上
3件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市是政4丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 101.47m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線
学区情報
小学校
府中第八小学校
中学校
府中第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネファンタグラーレ府中是政 | 2008 | 119戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| リムザ | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション府中是政 | 1996 | 95戸 | 38.4万 | 2,180万 |
| シーズガーデン府中多摩川 | 2005 | - | - | - |
| ライオンズガーデン府中是政 | 2003 | 145戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ルイシャトレ府中是政 | 2006 | - | - | - |
| ベルシャトウ府中是政 | 1996 | - | - | - |
| コープ野村府中是政 | 1979 | 62戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| ダイアパレスグランジェ府中是政 | 2000 | 44戸 | 63.2万 | 4,199万 |
| ルネ府中多摩川 | 2000 | 91戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| クリオ府中弐番館 | 1996 | 38戸 | 50.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 62.4万 |
| 3LDK | 34.6万 | 37.1万 | 39.6万 | 38.5万 | 46.8万 | 52.4万 | 50.0万 | 46.1万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 53.8万 | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 62.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 62.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 62.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 53.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,399万 | 53.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 53.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 37.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.54万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
3LDK
130,000〜149,000円
137,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。