ガーデンハイツ府中桜通り
東京都府中市府中町2丁目25-2 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020112012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2025年は64万/㎡へ、15年間で3.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2018年には150,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均5,249万円です。3LDKが最も高く平均5,460万円、１Ｋは平均1,727万円です。
３ＬＤＫ
5,249万
14件
２ＬＤＫ
4,609万
9件
１Ｋ
1,727万
10件
１ＤＫ
2,858万
3件
１ＬＤＫ
2,975万
5件
3LDK
5,460万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,249万 | 4,083万 | 6,375万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,609万 | 4,000万 | 5,308万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,727万 | 1,351万 | 2,088万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,858万 | 2,401万 | 3,547万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,975万 | 2,250万 | 4,544万 |
| 3LDK | 8件 | 5,460万 | 4,951万 | 6,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（57.6万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.6万/㎡
4-7階
6件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市府中町2丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ府中桜通り | 2000 | 28戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994 | 37戸 | 50.9万 | 820万 |
| パークアベニュー府中 | 1984 | 48戸 | 36.7万 | 570万 |
| 京王府中マンション | 1983 | 49戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| パークホームズ府中セントラルプレイス | 2007 | 75戸 | 87.6万 | 6,480万 |
| ベルジュール府中２ | 2012 | 15戸 | - | - |
| プラウド府中 | 2004 | 44戸 | 97.5万 | 7,190万 |
| マイキャッスル府中いちょう通りＷＥＳＴ | 2000 | 21戸 | 60.8万 | 4,650万 |
| ルサンク府中町 | 2013 | 28戸 | 82.0万 | 5,980万 |
| マイキャッスル府中いちょう通り | 2000 | 38戸 | - | - |
| マイキャッスル府中いちょう通りＥＡＳＴ | 2000 | 18戸 | 91.2万 | 5,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 58.3万 | 51.1万 | 53.6万 | 60.8万 | 64.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,667円。
3LDK
148,000〜185,000円
158,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。