グランドメゾン府中
東京都府中市寿町2丁目3-11 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、15年間で50.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,579万円です。3LDKが最も高く平均4,579万円、2LDKは平均3,945万円です。
2LDK
3,945万
3件
3LDK
4,579万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,945万 | 3,629万 | 4,442万 |
| 3LDK | 19件 | 4,579万 | 3,472万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
54.2万/㎡
6-10階
8件
55.6万/㎡
11-20階
5件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市寿町2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 73.75m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 綜合警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
🚉
徒歩11分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン府中 | 1996 | 49戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| 府中ハイツ | 1980 | 29戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003 | 276戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| プラウド府中パサージュ | 2015 | 84戸 | 111.6万 | 8,399万 |
| リビオ府中寿町 | 2020 | 34戸 | 98.5万 | 5,480万 |
| ラシュレ府中 | 2012 | 28戸 | 60.1万 | 4,480万 |
| シティテラス府中 | 2024 | 123戸 | 133.5万 | 7,480万 |
| ナイスアーバン府中 | 1997 | 46戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| 府中グリーンハイツ | 1981 | 46戸 | 50.5万 | 4,898万 |
| アトラス府中エクシード | 2005 | - | - | - |
| フォトレ府中 | 2006 | 24戸 | 94.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 46.2万 | - | 45.6万 | 58.7万 | 64.6万 | 67.9万 | 74.1万 |
| 2LDK | - | - | 41.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.48万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。
3LDK
125,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。