ルリオン府中駅前

東京都府中市寿町1丁目4-4 | 築20年 | 37戸

推定相場

ルリオン府中駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2022年は62.5万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,246〜94,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均2,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,584万円、１ＤＫは平均2,113万円です。

３ＬＤＫ

6件

4,584万

１Ｋ

15件

2,446万

２ＬＤＫ

3件

4,518万

１ＤＫ

2件

2,113万

4件

2,498万

4件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	4,584万	3,930万	5,359万
１Ｋ	15件	2,446万	1,504万	3,701万
２ＬＤＫ	3件	4,518万	3,611万	5,417万
１ＤＫ	2件	2,113万	1,769万	2,456万
1R	4件	2,498万	1,744万	3,168万
1K	4件	2,293万	2,063万	2,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、4-7階（59.6万円）と比べて7.9万円（+13.3%）高くなっています。

4-7階

59.6万/㎡

5件

8階以上

67.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市寿町1丁目4-4
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	27.46m² ～ 37.94m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	志多組
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中市立府中第一小学校

中学校

府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン府中駅前	2006	37戸	62.5万	2,370万
藤和府中コープ	1981	50戸	50.7万	4,680万
プラウドタワー府中寿町	2019	-	-	-
シーアイマンション府中	1997	-	-	-
シーアイマンション府中	1997	-	-	-
アトラスタワー府中	2015	72戸	117.2万	6,680万
プラウド府中宮西	2004	28戸	64.2万	4,680万
ラシュレ府中	2012	28戸	60.1万	4,480万
パークハイム府中	1979	30戸	65.2万	3,680万
プラウド府中マークス	2014	232戸	117.2万	8,480万
府中グリーンハイツ	1981	46戸	50.5万	4,898万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
1K	-	-	64.3万	62.5万
1R	51.6万	68.0万	74.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	5〜6階	1K	35㎡〜	2,370万	62.47万/㎡
2018年7月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,060万	74.03万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	63.73万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,900万	69.2万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,650万	60.09万/㎡
2017年9月	3〜4階	1R	35㎡〜	2,580万	68.01万/㎡
2016年6月	9〜10階	1R	30㎡〜	1,980万	60.87万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,380万	42.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額91,664円。1SKなら月額101,060円が相場です。

ワンルーム

85,576円

68,900〜103,000円

89,686円

73,000〜112,000円

91,664円

68,900〜125,000円

1SK

101,060円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

91件

10〜15万

54件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,205円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,381円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,132円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	97,000円	2,982円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	97,000円	2,982円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	93,000円	2,859円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	35㎡〜	103,000円	2,715円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,023円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	93,000円	2,859円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	97,000円	2,982円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	100,000円	3,074円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	115,000円	3,535円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	101,000円	3,678円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,474円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,278円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	91,000円	3,314円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	35㎡〜	120,000円	3,163円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,306円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	101,000円	3,629円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	101,000円	3,678円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	3,773円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,474円/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	98,000円	3,521円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	95,000円	2,920円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,342円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。