府中宮町パークホームズ
東京都府中市宮町2丁目1-15 | 築42年 | 60戸
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には114,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均3,933万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,933万円、２ＤＫは平均2,230万円です。
２ＤＫ
2,230万
2件
３ＬＤＫ
3,933万
5件
２ＬＤＫ
2,978万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,230万 | 1,500万 | 2,960万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,933万 | 2,702万 | 4,525万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,978万 | 2,438万 | 3,439万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 48.36m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 府中宮町パークホームズ | 1984 | 60戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| エルステージ府中宮町プライムビュー | 2000 | 43戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982 | 41戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004 | 167戸 | 104.5万 | 7,499万 |
| ダイナシティ府中 | 1996 | 28戸 | 94.5万 | 5,080万 |
| プラウド府中ステーションアリーナ | 2017 | - | - | - |
| ソルティア府中宮町 | 2026 | 49戸 | - | - |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999 | 49戸 | 80.9万 | 5,780万 |
| エクセルハイツ府中 | 1981 | 25戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| 府中宮町セントラルハイツ | 1997 | 50戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション府中第５ | 1984 | 27戸 | 40.6万 | 2,698万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額141,577円。
3LDK
119,000〜180,000円
141,577円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 141,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。