ライオンズシティ府中宮町
東京都府中市宮町1丁目29-3 | 築29年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、15年間で74.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,593万円です。4LDKが最も高く平均7,885万円、2LDKは平均3,942万円です。
2SLDK
4,844万
2件
2LDK
3,942万
3件
3LDK
4,593万
4件
4LDK
7,885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,844万 | 4,381万 | 5,307万 |
| 2LDK | 3件 | 3,942万 | 3,190万 | 4,872万 |
| 3LDK | 4件 | 4,593万 | 4,000万 | 5,012万 |
| 4LDK | 2件 | 7,885万 | 6,963万 | 8,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（44.6万円）と比べて24.3万円（+54.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
44.6万/㎡
6-10階
5件
58.7万/㎡
11-20階
4件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町1丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ府中宮町 | 1997 | 43戸 | 83.4万 | 5,199万 |
| サンヴェール府中 | 1995 | - | - | - |
| 府中パークホームズ | 1996 | 114戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| リルシア府中 | 2018 | 55戸 | 107.7万 | 3,880万 |
| デュオ府中 | 1991 | 52戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| マイキャッスル府中宮町 | 1996 | 41戸 | 71.0万 | 4,180万 |
| 府中宮町セントラルハイツ | 1997 | 50戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ライオンズタワー府中 | 2000 | 281戸 | 114.3万 | 4,490万 |
| メゾン府中 | 1987 | - | - | - |
| メゾン府中 | 1987 | - | - | - |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999 | 49戸 | 80.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 63.7万 | 83.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 77.0万 | 94.9万 | - |
| 2LDK | 47.7万 | 42.9万 | - | 51.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 48.3万 | 52.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 83.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。