マイキャッスル府中宮町
東京都府中市宮町1丁目36-8 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2017年には110,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 52.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均3,705万円です。1SLDKが最も高く平均4,250万円、3DKは平均3,705万円です。
1SLDK
4,250万
6件
2SDK
4,011万
7件
2LDK
4,218万
3件
3DK
3,705万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,250万 | 3,841万 | 4,613万 |
| 2SDK | 7件 | 4,011万 | 3,326万 | 4,392万 |
| 2LDK | 3件 | 4,218万 | 3,999万 | 4,532万 |
| 3DK | 12件 | 3,705万 | 2,752万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（56.4万円）と比べて7.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
8件
56.4万/㎡
6-10階
18件
61.1万/㎡
11-20階
2件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町1丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 59.62m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
府中競馬正門前駅
京王競馬場線
🚉
徒歩7分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
🚉
徒歩13分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立第一小学校
中学校
府中市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中宮町 | 1996 | 41戸 | 71.0万 | 4,180万 |
| メゾン府中 | 1987 | - | - | - |
| メゾン府中 | 1987 | - | - | - |
| 府中パークホームズ | 1996 | 114戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| プラウド府中八幡町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ライオンズシティ府中宮町 | 1997 | 43戸 | 83.4万 | 5,199万 |
| 紅富士ハイツ | 1982 | 6戸 | 54.9万 | 2,699万 |
| デュオ府中 | 1991 | 52戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| サンヴェール府中 | 1995 | - | - | - |
| リルシア府中 | 2018 | 55戸 | 107.7万 | 3,880万 |
| ウィルローズ府中宮町 | 2023 | 58戸 | 135.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 51.7万 | 55.5万 | 56.5万 | 49.2万 | - | - | - | 71.0万 |
| 2SDK | - | - | - | 52.9万 | 75.7万 | 64.5万 | 67.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 75.7万 | 73.1万 | - | - |
| 2LDK | 61.9万 | 55.3万 | 60.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 77.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 61.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 51.33万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,830万 | 47.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
95,250円
3DK
100,000〜115,000円
105,750円
3LDK
119,000〜125,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。