マイキャッスル府中宮町

東京都府中市宮町1丁目36-8 | 築30年 | 41戸

推定相場

マイキャッスル府中宮町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2017年には110,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均2,903万円です。1SLDKが最も高く平均3,868万円、3DKは平均2,903万円です。

1SLDK

6件

3,868万

2SDK

7件

3,569万

2LDK

3件

3,396万

3DK

12件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,868万	3,480万	4,180万
2SDK	7件	3,569万	2,700万	3,980万
2LDK	3件	3,396万	3,199万	3,690万
3DK	12件	2,903万	2,300万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（56.4万円）と比べて7.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

56.4万/㎡

8件

6-10階

61.1万/㎡

18件

11-20階

63.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮町1丁目36-8
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	52.60m² ～ 59.62m²
分譲会社	山田建設
施工会社	西松建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR南武線 / JR武蔵野線

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学区情報

小学校

府中市立第一小学校

中学校

府中市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル府中宮町	1996	41戸	71.0万	4,180万
府中パークホームズ	1996	114戸	92.5万	5,180万
プラウド府中八幡町	2025	40戸	-	-
ライオンズシティ府中宮町	1997	43戸	83.4万	5,199万
紅富士ハイツ	1982	6戸	54.9万	2,699万
デュオ府中	1991	52戸	73.1万	4,980万
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
ウィルローズ府中宮町	2023	58戸	135.6万	5,980万
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
シティハウス府中八幡町	2023	57戸	106.5万	7,480万
ライオンズマンション府中宮町	1996	27戸	67.3万	4,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	51.7万	55.5万	56.5万	49.2万	-	-	-	71.0万
2SDK	-	-	-	52.9万	75.7万	64.5万	67.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	75.7万	73.1万	-	-
2LDK	61.9万	55.3万	60.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	4,180万	71.03万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SDK	55㎡〜	3,980万	67.63万/㎡
2023年8月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	73.95万/㎡
2023年8月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	4,090万	77.75万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,780万	63.41万/㎡
2023年6月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	79.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,980万	66.76万/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	66.15万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,780万	63.41万/㎡
2023年10月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,590万	68.24万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	3,980万	75.66万/㎡
2022年12月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	75.66万/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,880万	54.62万/㎡
2020年2月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	2,780万	52.85万/㎡
2020年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,300万	43.72万/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	56.52万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,750万	55.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,298万	55.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,080万	51.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,690万	61.9万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,700万	51.33万/㎡
2013年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,680万	44.96万/㎡
2013年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,650万	44.45万/㎡
2013年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,830万	47.47万/㎡
2012年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	49.99万/㎡
2010年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,080万	51.67万/㎡
2009年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,450万	46.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額123,000円が相場です。

2LDK

95,250円

85,000〜120,000円

3DK

105,750円

100,000〜115,000円

3LDK

123,000円

119,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,376円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,669円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	119,000円	2,262円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,669円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,281円/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2015年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,186円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	118,000円	2,243円/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	108,000円	2,053円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,612円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。