府中ガーデンハウス

東京都府中市八幡町2丁目19-4 | 築30年 | 44戸

推定相場

府中ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、16年間で94.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・34件）で、平均3,892万円です。2SLDKが最も高く平均4,217万円、2DKは平均2,576万円です。

2DK

5件

2,576万

2LDK

21件

3,623万

2SLDK

3件

4,217万

3LDK

34件

3,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,576万	2,246万	3,008万
2LDK	21件	3,623万	2,503万	6,116万
2SLDK	3件	4,217万	4,062万	4,312万
3LDK	34件	3,892万	2,825万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（50.1万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

50.1万/㎡

41件

6-10階

53.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市八幡町2丁目19-4
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	44戸
専有面積	45.07m² ～ 79.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中競馬正門前駅

京王競馬場線

徒歩7分

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩8分

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

浅間町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
府中ガーデンハウス	1996	44戸	79.1万	4,880万
オークヒルズ府中	1995	-	-	-
ルモンド府中	1996	38戸	90.7万	4,980万
レクセルマンション府中	1998	28戸	56.7万	3,980万
ハウスインボス府中	1992	11戸	46.7万	2,999万
アイディーコート府中	2002	-	-	-
朝日プラザ府中２	1989	29戸	71.5万	4,680万
ベルジュール府中	2010	25戸	86.0万	5,200万
アビエス府中	1995	30戸	32.1万	2,980万
陽輪台府中	1975	-	-	-
キャッスルマンション府中参番館	1999	25戸	80.7万	4,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.3万	49.1万	60.0万	62.2万	-	52.4万	66.8万	79.1万
2LDK	55.8万	60.3万	54.9万	-	-	68.6万	58.0万	83.3万
2DK	-	-	-	-	-	49.8万	46.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	58.5万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.08万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.02万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.02万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.88万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.8万/㎡
2024年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.03万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.55万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.8万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.23万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.62万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.99万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.01万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.42万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.04万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,590万	54.19万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,640万	55.24万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,640万	55.24万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,699万	59.95万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.26万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,850万	48.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.93万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.35万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.28万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.08万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.93万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.16万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.69万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.1万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	75㎡〜	3,780万	47.81万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.28万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.16万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.85万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.1万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.98万/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.61万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.8万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.43万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,170万	48.35万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.89万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.07万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,170万	48.35万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.07万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.83万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,650万	34.52万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.43万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.3万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	49.91万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.61万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。